房地产认筹和认购的区别

房地产认筹和认购的区别如下：

认筹：
- 定义：认筹是开发商在楼盘正式销售前，吸引有购房意向的购房者预先缴纳认筹金的一种方式。
- 权利：购房者缴纳认筹金后，通常具有优先选房的权利，还可能享受开盘价格优惠或参与抽奖等活动。
- 合法性：认筹通常发生在开发商未取得“预售许可证”之前，因此是国家明令禁止的非法活动。

认购：
- 定义：认购是开发商与购房者之间达成的一种协议，开发商承诺在一定期间内不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则承诺在此期间内与开发商就买房事项进行商谈。
- 性质：认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而进行的谈判义务，而并非最终达到签约。
- 法律效力：房屋认购协议书属于预约合同，一方不履行时，另一方可以主张违约赔偿，这在一定程度上加强了对于购房人合法权益的保护。

综上所述，认筹和认购在定义、权利与义务、合法性以及法律效力等方面都存在明显的区别。