返乡置业需谨慎哪些买房骗局

购房时，常见的陷阱需警惕。第一个陷阱是“杀熟”，即认为熟人推荐的产品更可靠，但往往忽略了市场的真实情况。第二个陷阱是“画饼充饥”，开发商常以诱人的广告吸引购房者，但实际上承诺的配套设施可能无法兑现。因此，购房前务必实地考察，确保开发商的宣传内容真实可靠，并在合同中明确约定。
第三个陷阱是“虚假广告”，购房过程中，应仔细甄别广告内容的真实性，避免被夸大其词的宣传所误导。实地看房、了解真实情况至关重要。此外，对于“内购”等未经法律许可的销售方式，需保持警惕，因为这类房屋可能不受法律保护。
第四个陷阱是“零首付”，看似诱人，实则可能隐藏着高额的利息和费用。购房者需仔细计算成本，确保自身能够承担得起还款压力。同时，“便宜无好货”的观念也需重新审视，低价房并非一定质量差，关键在于仔细甄别。
第五个陷阱是“代理商与开发商的混淆”。在购房过程中，认清代理商和开发商的身份至关重要。双方的责任和权益需明确界定，以防出现纠纷时责任不清。法律上，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，开发商的说明和允诺若对购房合同的订立和房屋价格的确定有重大影响，应视为合同内容的一部分。
综上所述，购房时务必谨慎，避免落入上述陷阱。通过实地考察、了解法律条款、甄别广告内容等方式，确保自身权益不受侵害。