单位房子外人可以买吗

单位分配的住房通常只限于单位内部员工购买，外人购买需得到单位特别批准。由于单位房往往没有房产证，因此购买此类房产存在较大风险，且过户难度高。如果单位是通过自筹资金建房，外人通常无法参与购买。
单位房与商品房有几个显著区别：首先，贷款条件不同，单位房购买时通常无法申请贷款，而商品房则可以。其次，过户手续存在差异，单位房属于公房，购买时可能是以成本价或优惠价，出售时需要支付土地出让金，过户时也会产生费用。相比之下，商品房在出售和过户时无需支付土地出让金。
使用年限方面，单位房没有明确的使用年限，可以永久使用，而商品房的使用年限通常为70年，过期后可能需要支付土地出让金。此外，单位房在交易时需要补交土地出让金，通常是房子评估价格的一定比例，而商品房则无需支付这笔费用。
在产权证明方面，单位房没有产权证明，且通常与单位有长期劳动协议，存在单位优先购买权；商品房则拥有完整产权，配套设施也更为完善。最后，拆迁补偿方面，单位房遇到拆迁时，补偿将基于当地商品房价格和房屋折旧情况进行评估，而不是基于单位购买价。而商品房的拆迁补偿则遵循市场评估价，并与购房者协商后进行。