贷款买房房产证多久能拿到 看完就知道了

贷款买房房产证拿到的时间因银行规定而异，但通常不会在交房或合同签订后90日内直接拿到原件。以下是关于贷款买房房产证拿到时间的详细解答：

一、办理房产证的基本时间规定

• 办理房产证的时间应当自商品房交付使用之日起90日内办理，或者对于现房，购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。这是房地产交易中的一般性规定。

二、贷款买房房产证拿到的特殊情况

• 银行留存产权证：对于贷款买房的购房者来说，情况有所不同。大多数银行在办理完抵押登记后，会留存产权证原件直至贷款还清。这意味着，尽管法律上规定了90日内办理房产证，但购房者可能在此期间无法直接拿到房产证原件。
• 部分银行主动发还：然而，也有少数银行在办理完抵押登记后会主动发还产权证给购房者。但这并不是普遍现象，具体还需根据购房者所在地区的银行规定来确定。

三、无法办理房产证的情况

• 交易受限的房子、小产权房、房屋验收不合格，以及开发商违规建房等情况，都是无法办理房产证的。购房者应谨慎选择，避免购买这类房产。

四、建议

• 购房者在贷款买房前，应详细咨询所在地区的银行关于房产证的相关规定，以便做好充分的准备和规划。
• 同时，购房者也应选择有信誉的开发商和合规的房产项目，以确保能够顺利办理房产证。