长沙楼市新政418双发!限购全面放开、0公摊,长沙楼市要起风了?

湖南长沙，2024年4月18日，长沙楼市两发两新政，限购全面放开、0公摊。

新政壹

长沙市住房和城乡建设局发布文件，包含以下内容：
1. “以旧换新”购买新房，享受首套房首付比和按揭利率优惠。
2. 购买新房申请住房公积金贷款，上调最高贷款额度。
3. 不再审查购房者资格条件。

这意味着长沙完全放开限购。

新政贰

2024年4月18日，长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组发布《优化房地产开发项目规划管理若干措施》。
包含以下优化内容：
1. 调整阳台面积控制要求。
2. 优化飘窗和设备平台设置要求。
3. 适当降低TOD开发区域停车配比。
4. 加强社区配套用房设置。
5. 提高住宅用地配套商业比例。
6. 后置出让金缴清把关环节。

赠送面积最大可达30%，长沙新房迎来负公摊时代。车位配比、商业配套、社区用房、养老社区配套都在向高品质小区发展。

结合两政策，长沙楼市影响深远：
1. 长沙房子两极分化加剧，旧房子旧规划价值降低，唯一出路是低价卖给ZF做保障房或出租。
2. 刺激新房销售，新房容积率更低，套内使用面积更大，产品功能更好，配套更符合未来生活需求，以旧换新有动力。
3. 客户买新房风险点：考虑是否能接盘，倒推是否值得购买。

长沙楼市全面放开限购、0公摊，2024年4月18日，长沙楼市要起风了？