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天猫软件服务年费(以下简称“年费”)以自然年(本规则即2024年1月1日至2024年12月31日)为结算周期，按自然年内的经营期间计算缴纳金额和折扣优惠条件达成情况。
经营期间不实际考量商家是否实际经营，是指自然年内《天猫商户服务协议》约定的服务期(包括店铺限权、监管等状态期间)，在未提前终止服务提供的情况下，自服务实际开通日起算至2024年12月31日终止，未到期提前终止的，则截止终止之日。
一、年费缴纳
(一)商家在天猫经营必须缴纳软件服务年费，年费金额参照商家经营的一级类目，主要分为人民币3万元、6万元两档，各一级类目对应的年费标准详见《天猫2024年度各类目年费软件服务费一览表》。
涉及跨类目经营的年费缴纳，全部参照相对高的类目标准进行预缴，即年费参照商家选择经营的类目中对应年费金额的最高档;
若在经营过程中增加年费金额相对高的类目，根据实际结算结果补交差额部分。商家应及时缴纳年费，逾期未完成年费缴纳的，天猫可对商家进行店铺监管(即无法正常交易)清退。
(二)商家年费缴纳时间如下：
1.
续签商家需在2023年12月26日18时前一次性预缴2024年全年年费，续签时年费标准尚未确定的，商家需在年费标准公示后60日内一次性补缴2024年全年年费;
2. 新签商家在申请入驻审核通过的15天内，一次性预缴自然年内剩余月数(按照激活账号时所在月开始计算剩余月份，激活当月计入)年费。
二、年费折扣优惠
(一)为鼓励商家提高服务质量、扩大经营规模，天猫将对软件服务年费有条件地向商家给予商业折扣，折扣比例为年费的50%和100%两档。
(二)折扣给予条件包括以下指标(需同时符合，下称“结算标准”)：
1.
店铺2024年经营期间，以商家2024年销售额最高类目来看，要求店铺综合体验分均值达到《天猫2024年度各类目年费软件服务费一览表》中店铺综合体验分均值标准。
*店铺综合体验分均值按照“2024年每月最后一天的店铺综合体验分总和÷经营月份数”计算，退出当月不纳入计算范围，店铺综合体验分为空值不纳入计算范围，2024年新入驻的商家上线首月最后一天的店铺综合体验分纳入均值的计算。
2. 未因一般违规或严重违规出现2次及以上“单次扣分大于等于12分”情形。
3. 未因严重违规扣分累计达48分及以上。
4. 未因违规被清退店铺。
5.
店铺2024年经营期间实际成交额达到《天猫2024年度各类目年费软件服务费一览表》中商家2024年销售额最高类目对应的“享受50%/100%年费折扣优惠对应年销售额”。
*年销售额计算商家年费结算周期内所有交易状态为“交易成功”的订单金额总和，扣除以下金额：
(1) 虚假的交易订单等违规订单金额;
(2) 运费;
(3) 在年费结算周期内因维权、售后等原因退款的金额;
(4) 一级类目名称为“其他”项下的交易金额;
(5)O2O导购宝、B2B等非天猫B2C交易(天猫B2C交易订单是指买家通过天猫平台下单并确认收货的订单)订单金额。
(6)通过甲方店铺达成交易但“卖家”为甲方外第三方的订单，如：门店交易订单;
(7)按照《天猫门店资费标准》等规则暂免收或天猫实际未收取软件服务费(实时划扣部分)的订单。具体以天猫统计为准。
若商家终止在天猫经营(包括主动申请退出、未完成续签、被清退等)的，按照店铺合同截止时间所在年份的结算标准进行结算，年销售额计算周期将延长至“系统确认店铺退出(在保证金解冻完成后)”之日，即系统确认店铺退出前交易成功的订单金额将计入，相应的系统确认店铺退出前退款的金额将扣除。
三、年费结算
(一)符合以上结算标准的，年费结算按以下公式计算(详见后附示例)：
(二)其他说明：
1. 商家新入驻首月暂不计入有效月份，但该月产生店铺综合体验分和销售额计入年费折扣优惠要求的店铺综合体验分均值和年销售额计算;
2. 商家经营未满一个完整自然年的，按照经营期间的月数(不足一月按一个月算)计算应完成的年销售额及应当给予的年费折扣;
3.
商家跨类目经营的，若不涉及新车/二手车或整车(经销商)类目，则按照经营期间内销售额最高类目对应的年费金额及折扣标准进行结算;若在自然年内曾经开通过新车/二手车或整车(经销商)类目，仍按照年费金额最高的类目进行年费金额及折扣的计算。
四、年费结算时间
年费折扣在次年初或店铺年中退出天猫后进行结算。
五、注意事项
1.
如天猫在年费结算过程中，通过排查发现计入店铺的实际成交额订单存在异常退款，天猫将重新计算享受的年费折扣优惠，并按照重新计算的结果执行年费返还或要求商家向平台退回已结算的全部/部分年费，商家逾期未完成年费退回，天猫有权对商家进行店铺监管(即无法正常交易)、清退等。
2.
其余商家结算FAQ请点此：https://helpcenter.tmall.com/servicehall/knowledge_detail?kwdContentId=10235731701138437
1.
根据跨类目入驻，软件服务年费预缴就高原则，小A旗舰店2024年4月激活账号，按照激活账号所在月开始计算剩余月份年费，预缴年费：4.5万=(6万/12个月)×9个月。
2.
小A旗舰店于2024年4月店铺上线，经营到2024年12月31号，店铺销售额35万。新商家店铺上线首月暂不收取年费，即暂不计入有效月份(会在年费折扣优惠计算后一并返还)，所以经营的有效月份是(5月-12月)8个月。
3. 若销售额最高的类目是女装/女士精品，对应的软件服务年费是6万，可以享受年费折扣优惠的店铺综合体验分均值须>=4.16分;
小A旗舰店的店铺综合体验分均值=(4月至12月每个月最后一天的店铺综合体验分总和)÷9，若均值>=4.16分;享受50%折扣优惠需要达到的标准为=(36万/12个月)×8个月=24万;
享受100%折扣优惠需要达到的标准为=(120万/12个月)×8个月=80万; 24万<35万<80万，故折扣比例是50%。
1.
根据跨类目入驻，软件服务年费预缴就高原则，小B旗舰店2024年4月激活账号，按照激活账号所在月开始计算剩余月份年费，预缴年费：7.5万=(10万/12个月)×9个月。
2. 小B旗舰店于20242年4月店铺上线，经营到2024年12月31号，店铺销售额35万。
结算时，根据整车(经销商)类目的标准结算，不返还年费。
备注：商家预缴年费是按照激活账号时所在月开始计算剩余月份年费;商家年费折扣优惠的有效月份是按照实际店铺上线次月开始计算，但是上线首月最后一天的店铺综合体验分计入均值的计算，上线首月的销售额计入年度总销售额。

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碧桂园双湖之所以便宜了，可能是由于以下几个原因：
1.楼盘位置：碧桂园双湖位于离市区较远的郊区，交通、教育、医疗等配套设施不够完善，因此价格相对较低。
2.供过于求：目前房地产市场竞争激烈，许多开发商都在大力推广自己的楼盘，供过于求的市场环境下，价格自然会受到影响。
3.开发商策略：开发商可能为了提高销售速度而采取了一些促销活动或调整价格策略，这也可能是价格下降的原因之一。
对于消费者来说，可以通过以下几个途径来应对碧桂园双湖价格下降的情况：
1.了解楼市环境：关注当地房地产市场的供求情况、政策变化等，以便做出更明智的购房决策。
2.比较多个楼盘：在购房前，可以通过比较多个楼盘的价格、位置、配套等因素来做出更好的选择。
3.关注开发商促销活动：开发商为了提高销售速度，可能会推出一些优惠政策，消费者可以关注这些促销活动来获得更好的价格优惠。
总之，消费者需要通过了解市场环境、比较多个楼盘、关注促销活动等方式来应对碧桂园双湖价格下降的情况。

碧桂园双湖之所以便宜了，可能与以下因素有关：
1.地理位置：碧桂园双湖位于广州市黄埔区，与市中心相对较远，交通不便利，可能导致房价相对较低。
2.竞争压力：广州的房地产市场已经相当饱和，同时还有其他开发商推出了类似的房产项目，因此碧桂园双湖面临着较大的竞争压力，为了吸引更多的购房者，可能不得不降低房价。
3.楼盘品质：虽然碧桂园是一个知名的房地产开发商，但是每个项目都有自己的特点和特色，碧桂园双湖的价值可能没有其他项目那么高，因此开发商需要降低房价来吸引购房者。
针对以上因素，购房者可以考虑以下对策：
1.考虑购买地理位置较偏的房产项目，因为这些项目的房价相对较低，但是未来可能会随着城市的发展而升值。
2.对比多个开发商的房产项目，了解各项目的优缺点，选择最适合自己的房产。
3.在购房前，要仔细了解楼盘品质，包括房屋结构、装修等方面，避免因为房价低而选择质量差的房产项目。
总之，购房者在购买房产时需要考虑多方面的因素，以确保自己的投资价值最大化。

碧桂园双湖的价格下降可能是由于以下几个原因：
1.市场需求下降：房地产市场需求受到多种因素的影响，例如政策调整、经济形势、市场供需等。如果市场需求下降，供应量增加，价格就会下降。可能碧桂园双湖周边的竞争项目增加或者购房者对该项目的需求减少导致价格下降。
2.公司战略调整：房地产企业在不同的市场环境下会采取不同的战略，例如加大推广力度、降低销售价格、推出促销活动等等。如果碧桂园在某一时期内采取了降价促销的策略，那么价格下降也是合理的。
3.区域发展和配套设施：房地产项目的价值不仅仅取决于房屋本身的品质，还与周边环境和配套设施的完善程度有关。如果碧桂园双湖周边的交通、教育、医疗等配套设施不够完善，或者区域发展前景不太明朗，那么价格下降也是合理的。
针对碧桂园双湖价格下降的情况，购房者可以考虑以下几个方面：
1.对比周边竞争项目：比较不同项目的价格、产品品质、配套设施等方面的差异，选择最适合自己的购房项目。
2.关注政策和市场走势：及时了解政策变化和市场走势，把握市场机会，选择合适的购房时机。
3.谨慎购房决策：在购房过程中，要仔细了解房屋质量、产权情况、物业管理等方面的信息，谨慎决策，避免因为价格低而购买低质量的房屋。

碧桂园双湖便宜的原因可能有多种，以下是可能的原因：1. 地理位置不理想：碧桂园双湖位于城市的边缘，交通不便，可能会影响该楼盘的销售价格。2. 楼盘未完工：如果该楼盘未完工或尚未进行装修，那么它的销售价格可能会较低。3. 市场需求下降：可能因为其他更有吸引力的楼盘开始出售，或者该城市的房地产市场开始出现降温，导致碧桂园双湖的销售价格下降。4. 开发商的商业策略：开发商可能降低了碧桂园双湖的销售价格，以吸引更多的买家，加速销售进程，并在未来的发展中获得更高的收益。综上所述，碧桂园双湖便宜的原因可能是由于位置、房地产市场、房屋状态或商业策略等原因。

碧桂园双湖便宜的原因可能是因为该项目所处的位置比较偏远，周边交通、教育、医疗等配套设施还未完善，同时该项目也可能存在销售压力，需要以较低价格来吸引购房者。
此外，房地产市场也受到宏观经济政策和市场供需的影响，如果市场供大于求，房价就会下降。而近年来，房地产市场受到各种因素的影响，如调控政策、经济下行等，整个市场的供需关系发生了变化，部分楼盘价格也出现了下降。
对于购房者而言，如果有购房需求，可以考虑对比不同楼盘的价格、位置、配套设施等因素，综合考虑后再做决策。同时，也建议购房者要注意楼盘的合法性和品质，避免因为价格便宜而降低自己的购房标准。