2024年上海最新最全购房政策!

上海购房政策最新解读！

在上海购房，首先要确认自己是否具备购房资格。上海的限购政策要求，非户籍人员在购房前需满足一定条件。例如，临港新片区对特定人群的购房政策有所不同，如非本市户籍购房资格调整为个人，社保年限缩短至3年，且对于在临港新片区工作满1年以上并在重点支持单位工作的外地单身人才，仅需3个月即可在特定范围内购房。金山出台的新政则规定，符合条件的非本市户籍人才，按规定缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上且无住房的，可购买1套住房。

了解完购房资格后，还需关注积分政策。上海采用积分制来评估购房资格，涉及多个因素，包括但不限于房产赠与、社保或纳税年限、住房套数、认购比、单位及个人条件等。计算积分时需注意，2021年1月22日之后赠与他人的房产仍计入个人名下；通过赠与转让的住房在5年内仍计入赠与人名下；承租的公有居住房屋也计入个人名下。认购比超过入围比时，积分排序入围；认购比≤1.3时，不触发积分排序，全部纳入公证摇号。

上海的购房流程与其他城市略有不同，主要是因为积分制的存在。新房认购所需材料包括身份、婚姻、家庭关系证明、购房资格证明、资金证明等。在“12.14”新政后，上海贷款与首付政策有所调整。商贷与公积金贷款的匹配条件根据住宅类型、购房套数确定。新政后，首套房最低首付款比例为30%，二套房最低首付比例根据不同区域调整，临港及部分行政区的住房降至40%，其他区域全部调整为50%。

购买新房只需缴纳契税和房产税，但需要注意，房产税需根据年平均销售价计算，具体金额可参考当年市场情况。财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，提出在特定时间内出售自有住房并在一年内购买住房的纳税人，可以申请退还已缴纳的个人所得税。新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还；新购住房金额小于现住房转让金额的，按比例退还。这一政策鼓励居民进行住房置换，提供退税优惠。