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楼盘名称：长沙青和上座

城市：长沙

楼盘位置：坡子街与三王街交叉口的西北角

开发商：湖南大韵置业投资有限公司

产权年限：70年

建筑类型：高层,板塔结合,

公交线路：2路车等

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位

周边配套：中小学:长郡中学,综合商场:沃而玛超市,银行:交通银行、建设银行,其他:五一商圈、解放西路、坡子街、黄兴路步行街、湘江风光带

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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买房还价应该与开发商进行面对面的协商，以市场价进行相关折扣的讨价还价如，9.5折等即可。如果是二手房还价的空间更大，可以将房价七八折后逐渐在协商达到自己的满意价格，就可以进行签订合同购买，供参考。

讨价还价时间选择不同，其效果也不一样。在上午还是下午，正常上班时间还是双休日谈判，效果有很大差别。一大早就上门，说明买方的诚意，但也暴露出急切的心理。一般第一次正式谈判不要安排在上午，因为上午售楼人员精力充沛，期望也高，不容易迁就买方。在双休日、节假日也不要进行关键场次的谈判，这个时间卖方决策人物可能不在场，卖方不会在拍板人不在时作出最大的让步外，在销售高峰时最好不要进行实质性的谈判，这时售楼人员心气很高，不会作太大的让步，除非是削价清盘。因此，关键场次谈判选择在下午销售员比较清闲的时候较为理想。

废话 这时候你可能需要最少要给他还两万 里面还价呀

为了吸引顾客，为店铺引流，淘宝商家会经常举行一些活动。限时折扣是淘宝商家常用的一种促销方式，那么，我们怎么设置限时折扣呢?下面，我们来看看操作步骤吧。
一、限时折扣怎么弄?
设置淘宝限时打折的方法十分简单：
第一步：打开卖家中心后台，选择“自运营中心”—“淘宝群”

第二步：进入‘淘宝群’页面后，选择“后台管理”——设置营销活动——限时抢购;

第三步：设置限时抢购开始时间和持续时间。

第四步：选择参加活动的商品;
第五步：设置限时打折的活动价格和每人限购数量;

第六步：点击“完成设置”，活动开启;
二、参加限时打折活动的注意事项
限时打折活动作为非常常见的促销手段之一，当然也存在着设置方面的规则，几个设置方面的数据要记得，设置的时候按照规则申请，方能成功开启活动。几个数据分别是：1、20、1,即：
1.“1”是指限时打折活动，活动时间不得低于1个小时;
2.“20”是指一次活动只能上架不超过20件商品，商品库存销售完毕，活动自动停止;
3.“1”1款商品只能出现一个活动里，不得同时出现在其他促销活动内。
灵活运用好各种促销工具，积极组织和参与各类活动，是可以直接提高淘宝店铺转化率的。
三、做好打折营销的几点建议
很多电商朋友经常会问到两个问题，一个是为什么设置不成功?一个是为什么活动做了效果不好?那么关于设置不成功的问题，那肯定是根据上述三个数据的问题，设置规则牢记并把相关细节调试好，这是店家后台运营操作的基本条件，在这个基本上才可以进阶运营方式
。那么关于效果不好的问题，那考虑的问题就会比较多，主要给出如下建议给店家，注意操作细节：
首先，商家需要考虑下，这个参与活动的产品是否是热度比较高的产品，店家将一个全无热度的滞销品作为限时打折的商品，并不是说不会有流量，而是原本可以转化100件商品的机会，因为商品本身属性的缘故缩短到50件，那么对应的产出自然不会很大;
其次，店家考虑限时打折的意义和目的，店家是为了短期的流量从而带动其他商品的销量，还是考虑最直接的销量这很重要。
最后，活动每次限量20件商品，建议店家可以有组合，有区别的上架，同质性产品太多，会导致客户的纠结心理，也会模糊掉活动后期数据的分析;
限时折扣一般打折力度比较大，商家一定要注意设置好折扣的时间，如果没有设置时间，那消费者就可以无限制地购买，无限制地享受这个折扣力度，那商家可能会亏损。