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希腊，这个地中海的瑰宝，以其迷人风光、悠久历史和投资移民的吸引力，吸引了全球投资者。然而，希腊的黄金签证政策即将发生重大变化。现在，让我们深入解析希腊购房移民政策，以及为什么现在是抓住最后机遇的最佳时机。

希腊购房移民政策的亮点

低门槛：只需投资25万欧元房产，即可申请希腊黄金签证。

无移民监：无需在希腊居住，保持投资自由度与灵活性。

高性价比：一人投资，惠及全家三代。

快速审批：从申请到获得黄金签证，通常只需6个月。

宽松要求：无需资金来源证明、语言、体检或学历要求。

申根与欧盟福利：持有黄金签证，可自由出入申根区国家。

优质社会福利：享有希腊的公立医疗与教育资源，节省学费30-50%。

宜居环境：气候宜人，生活成本低，人均寿命世界领先。

投资潜力：房价曾受债务危机影响，近年来经济复苏，房价持续上涨，投资回报看好。

政策调整即将来临

去年，希腊政府宣布调整黄金签证政策，热门地区最低投资额从25万欧元提高至50万欧元。今年，这一数字将进一步上调至80万欧元，其他地区也将涨至40万欧元。希腊购房移民“性价比之王”时代即将结束。

对于有意通过购房移民希腊的投资者，时间至关重要。从政策公布到正式实施之间存在过渡期。若想在2024年涨价新政落地前锁定现有优惠政策，需在2024年8月31日前支付至少10%房款并签署购房委托书（POA），并在2024年12月31日前完成全额投资。

希腊购房移民政策调整预示着投资门槛提升，对于寻求以较低成本获得欧洲居留权的投资者来说，把握最后时机极为重要。现在行动，不仅可避免未来的高额投资，还能享受希腊提供的诸多福利与便利，开启欧洲新生活篇章。

购买价值25万欧元的希腊房产，投资者需要考虑的费用和成本包含多个环节。首先，购房税费主要包括房产交易税（新房3%，二手房3%）和增值税（新房2024年底前免征，之后视情况可能为24%）。另外，公证费按购房款比例收取，大约为1.24%；土地注册费则根据购房总价值的0.4%-0.75%计收，加上增值税。律师费占总房价1%-1.5%（含税），还有开设税号的固定费用（每人250欧加24% VAT）。

至于持有成本，每年需支付的房屋持有税（0.124%-1.24%）由会计处理，物业费根据面积约为500-800欧元/年。如果房产出租，租金收入还需缴纳个人所得税（税率根据年租金调整）。雇佣会计的费用大约在200-1000欧元/年，房屋保险费大约300欧元一年，租房中介费则取决于出租情况。总体来说，一套25万欧的房产每年的持有费用预计在2500-3000欧元左右。