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买房须知的18个常识包括以下几点：

1. 五证两书一表齐全：

   购买期房时，确保开发商持有《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、质量保证书、使用说明书及竣工备案表。

2. 选择信誉良好的开发商：

   好的开发商提供优质的物业管理服务，项目得到业主认可，口碑良好。

3. 户型选择：

   南北通透、方正的户型采光通风俱佳；朝向以正南、东南、西南为优；动静分区，功能区域面积分布均匀。

4. 楼层选择：

   考虑通风采光、视野景观、私密性等因素；1/3至2/3之间的楼层较为理想。

5. 综合考量价格与地段：

   不应仅关注价格，还要考虑地段、配套设施等因素。

6. 评估经济能力：

   月供数额控制在总收入的50%以内，合理估算购房预算。

7. 购房时机：

   了解优惠政策，避免冲动消费；等待合适时机购房。

8. 理性选择：

   年轻人购房应货比三家，根据自身承受范围做出决定。

9. 地段重要性：

   地段是决定房地产价值的关键因素，选择有利地段。

10. 楼间隔：

    大楼间隔宽有利于生活安静、隐私和视野开阔。

11. 小区环境：

    小区景观、绿化、配套等与生活密切相关。

12. 避免极端楼层：

    如顶层和底层，以及设备层。

13. 综合考虑因素：

    在能力范围内，综合考虑地段、配套、户型、楼层等因素。

14. 面积适用原则：

    年轻人购房面积以8090平方米为宜，避免过大面积带来的税费和物业费问题。

15. 考虑孩子教育需求：

    选择两居室以上户型，考察周边教育设施。

16. 物业管理：

    选择有专业团队、完善设施和健全内部管理的物业公司。

17. 区分“订金”与“定金”：

    “订金”不具备担保性质，“定金”有20%的上限，避免不必要的纠纷。

18. 谨慎签署认购书：

    避免被开发商的口头承诺误导。