太湖新城折扣 - 优惠网

据江苏省苏州市吴中经济技术开发区微信公众号消息，《吴中经济技术开发区优购房销售管理实施办法（试行）》（以下简称“《办法》”）已于4月16日正式出台。

此举主要是为大力实施产业立区、科技兴区、人才强区战略，优化创新创业乐居环境，发挥优购房在配合产业转型升级、招商引资、招才引智方面的重要作用。

《办法》规定，每年提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售；符合购房条件的企业或个人经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。目前首批房源位于太湖新城板块，预计于2019年下半年正式推出。

优购房主要来源渠道为配建。通过新建商品住宅配建筹集，在开发区新出让的部分商品住宅用地中，按一定比例配建优购房。

优购房的定价将是由优购房办公室会同相关部门，按商品房备案价并结合市场交易价格变化调整后，才形成对外的实际销售价格。

哪些人群可以享受优购房，享受几套房？

《办法》显示，优购房主要是针对优质高科技企业和高层次人才的，且要满足开发区工作并交纳社保，个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。

1、以企业为单位的申请，最多享受10套优购房，且该个人需要在符合上述条件的企业担任高管和技术骨干。

首先满足在全球前五强或细分领域国内前三强企业；全球五百强企业；上市企业在开发区内设立总部、研发中心或产业化基地的新注册企业员工。且该企业要满足，注册资本至少500万美元或3亿元人民币，到账资金不少于50%，开工投产、并顺利运营1年。

如在已经落户在开发区企业上班，则企业需是工业企业，主营业务收入超50亿元，且亩均税收60万元及以上；主营业务收入超100亿元，且亩均税收50万元及以上；企业上市，即在境内外成功上市，且上市主体在开发区的也享受优购房。

2、以个人名义申请的购房者，首先要满足在开发区工作2年，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。

享受30%优惠的人才包括，诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。

享受25%优惠的人才包括，落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。

享受20%优惠的包括，落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。

符合企业类申请条件的，只有一次优购资格。每个申请优购房的个人只能享受一次优购房政策。夫妻双方均符合购买资格的，限申购一套优购房。

吴中经济技术开发区优购房销售管理实施办法（试行）》全文如下：

一、房源：

1、优购房的配建。通过新建商品住宅配建筹集，在开发区新出让的部分商品住宅用地中，按一定比例配建优购房。

2、优购房的价格。根据优购房的保有量，每年提供一定数量房源定向优惠出售。每套优购房的价格，由优购房销售管理领导小组办公室(以下简称优购房办公室)会同相关部门，按照商品房备案价报优购房销售管理领导小组(以下简称优购房领导组)，优购房领导小组可根据市场交易价格变化情况，适时调整优购房对外实际销售价格。

3、优购房的户型。户型的建筑面积以房地产开发商实际交付为准。室内全装修标准与开发商同一期开发的项目全装修标准一致。

二、申请条件

一企业类

1、在开发区内注册登记，具有独立法人资格，且符合开发区产业发展战略的企业。

2、企业符合以下类别

(1)新落户的企业，注册资本达到500万美元或3亿元人民币及以上，到账资金达50%，开工投产、顺利运营1年。且符合以下条件任一项：

全球前五强或细分领域国内前三强企业；全球五百强企业；上市企业在开发区内设立总部、研发中心或产业化基地。

(2)已落户的企业，即开发区内的工业企业，主营业务收入超50亿元人民币，且亩均税收60万元人民币及以上；主营业务收入超100亿元人民币，且亩均税收50万元人民币及以上。

(3)企业上市，即在境内外成功上市，且上市主体在开发区。

3、须担任企业高管和技术骨干，在开发区工作满1年(以开发区社保为准)，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录。

(二)人才类

1、在开发区创办企业或各类企业任职，工作满2年(以开发区社保为准)，且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才

2、人才符合以下类别：

(1)一类人才：落户开发区的诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员(或称“院士”)；开发区自主申报并入选的国家“千人计划”人才(青年项目除外)，“万人计划”人才(青年拔尖除外)；以及其他经认定相当于上述层次的人才。

(2)二类人才：落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者；开发区自主申报并入选的国家“千人计划”人才(青年项目)、“万人计划人才(青年拔尖)，省“双创人才”(含省“双创团队”核心成员)省“333程”一、二层次培养对象，姑苏创新创业领军人才(含姑苏重大创新团队核心成员、区域重点产业领军人才)；以及其他经认定相当于上述层次的人才。

(3)三类人才：落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者；开发区自主申报并入选的东吴科技创新创业领军人才(含创新创业团队核心成员)；开发区顶尖团队“引领计划”核心成员；以及其他经认定相当于上述层次的人才。

三、政策支持

(一)企业类

1、对新落户的企业，达到申请条件的，经认定后给予优购房实际销售价格30%的折扣奖励。注册资本5000万美元到1亿美元、3亿元到5亿元人民币的企业，给予5套；注册资本1亿美元及以上、5亿元人民币及以上的企业，给予10套。

2、对已落户的企业，达到申请条件的，经认定后给予优购房实际销售价格30%的折扣奖励。主营业务收入超50亿元人民币，且亩均税收60万元人民币及以上的企业，给予5套；主营业务收入超100亿元人民币，且亩均税收50万元人民币及以上的企业，给予10套。

3、对在境内外成功上市的企业，经认定后给予优购房实际销售价格30%的折扣奖励，原则上不超过3套。

4、自认定之日起一年内，企业须按所获得优购房的数量及时确定购买名单，组织协调企业高管和技术骨干进行购买，逾期未购买的，不再享受奖励政策

5、引进特别重大项目享受优购房奖励政策的，一事一议。

(二)人才类

1、对一类人才，达到申请条件的，经认定后给予优购房实际销售价格30%的折扣奖励。

2、对二类人才，达到申请条件的，经认定后给予优购房实际销售价格25%的折扣奖励。

3、对三类人才，达到申请条件的，经认定后给予优购房实际销售价格20%的折扣奖励。

4、自认定之日起一年内，人才须完成优购房的购买，逾期未购买的，不再享受奖励政策。

四、申请程序

1、由优购房办公室会同相关部门制定出台优购房销售管理实施细则。根据优购房的建设进度，适时公开发布优购房的申请通知，明确优购房可申请的数量、价格、户型等房源信息。

2、申请优购房的企业高管和技术骨干或各类人才按批次房源集中申报，由优购房办公室负责申请材料的受理，审核无误后进行公示。

3、江苏省吴中经济技术发展集团有限公司(以下简称经发集团)负责优购房的购销，接受优购房办公室监管。优购房办公室向经发集团提供具备购房资格企业高管和技术骨干或各类人才名单，经发集团按相关实施细则操作。

4、经发集团向优购房办公室反馈购房结果和人员名单，由优购房办公室报优购房领导小组审核后公布。

五、其他要求。

1、符合企业类申请条件的，只有一次优购资格。同一年度同一家企业，企业类与人才类均达到申请条件的，给予企业类相应数量的房源，人才类纳入企业类优先享受范围，不再另外申请。

2、每个申请优购房的个人只能享受一次优购房政策。夫妻双方均符合购买资格的，限申购一套优购房。

3、申请优购房的个人除与配偶和未成年子女外不得与其他人共同购买优购房，所购优购房5年内(以商品房买卖合同网签时间为准)限制上市交易。

4、申请优购房的个人提供虚假信息骗购的，取消其申请购买优购房的资格，同时将相关信息纳入个人信用体系本办法自2019年1月1日起施行，有效期至2021年12月31日，由优购房办公室负责解释。

苏州购物中心排行榜是：苏州中心、联丰广场、万宝财富广场、唯亭广场、星海生活广场、新城吾悦广场、世茂广场、金鸡湖商业广场。

1、苏州中心

苏州中心商场位于苏州市工业园区苏绣路与星港街交汇处，定位全客层、主打体验。品牌方面，不仅数量庞大，品牌组合上，也十分注重各业态之间的配比，从零售、休闲、娱乐到餐饮、运动、亲子，全部覆盖。

以其主力店为例，不仅有影院品牌星聚汇影城（CGV）、超市品牌Ole’、 美食广场“胃基地”（Food Member），还有儿童主题乐园幻贝家、奥林匹克赛事级真冰溜冰场冠军冰场。

2、万宝财富广场

万宝财富广场，是一个老牌商业广场，紧邻吴江区政府，周边小区密集，消费人群多。

3、新城吾悦广场

新城吾悦广场2015年开业时间，其商业面积近15万方，在吴江太湖新城，地铁四号线苏州湾东地铁站附近，周围都是在建楼盘，很大的shopping mall，整体商业水平属于中端。吾悦广场集购物，美食，影院，KTV，超市一体的综合性商场。

苏州购物中心排行榜是苏州奕欧来奥特莱斯、苏州久光百货、诚品生活。苏州奕欧来奥特莱斯最火。

1、苏州奕欧来奥特莱斯

地址：苏州市工业园区阳澄环路969号

营业时间：周一至周五：10:00-21:00；周末及节假日：09:00-21:00

推荐理由：150多家高端时尚品牌，一线大牌全年2折起，旅游购物双重体验。购物中心自然不能错过各种品牌和折扣啦！苏州奕欧来奥特莱斯内现有150多家品牌，品类包含女装、男装、童装、运动户外、箱包配饰等，热门品牌包括门店面积很大的Gucci、备受青睐的轻奢品牌Coach、包类产品颇受欢迎的MCM，等等。

2、苏州久光百货

地址：苏州市吴中区旺墩路268号

营业时间：10:00-21:30

推荐理由：老牌商场，餐饮丰富。苏州久光百货于2009年开始运营，是苏州比较老牌的商场了，一楼主要是各类化妆品、珠宝首饰、奢侈品、手表和香水，比如SK-II、资生堂、BVLGARI、HERMES、劳力士。

3、诚品生活

地址：苏州市吴中区月廊街8号诚品居所

营业时间：10:00-22:00

推荐理由：以书店为主的综合性大楼，商品精美有趣。位于金鸡湖东岸的苏州诚品生活是诚品书店汇集了书店、服饰店、餐饮、艺文空间的综合性大楼。整座大楼从内到外都很有设计感，门口可以看到标志性的72级大台阶。书店还贴心地划出了供顾客坐下读书的区域。

苏州最火的购物中心是苏州观前街

1、苏州观前街

观前街位于苏州市中心，是苏州人气最高的购物聚集地，历来有“苏州第一商圈”的美誉。这里是姑苏城内最老字号的购物街区，因古寺玄妙观而得名，有150多年的历史，自古便是熙熙攘攘的重要商业街。

苏州特色美食有陆稿荐的酱鸭、酱肉、酱蹄筋；生春阳的火腿；采芝斋的粽子糖、苏式瓜子；稻香村的麻酥糖、果酥、苏式月饼、滋养饼干；黄天源的猪油糕、黄松糕；文魁斋的止咳梨膏；观振兴的油氽紧酵馒头；松鹤楼的卤鸭面、阳春面；绿杨的鸡汤馄饨、紧酵馒头。

2、苏州南浩街

南浩街是一条商贾云集，热闹繁华，充满着浓厚的文化气息的苏州老街，位于城西 阊门外“一二等富贵风流之地”。南浩街有错落有致的仿古建筑、巧夺天工的手工艺作品，蕴含着丰富的文化积淀。

3、苏州石路步行街

石路地区原本是苏州的外码头，作为连接苏州和外来商业的集散地，自古商贾云集。清末洋务派盛宣怀在此辟路，因以石子铺成路面，故得名“石路”。

石路是个典型的现代商圈布局。有各大购物商场、美食餐厅、休闲广场组成，其中美食街、女性街、南浩街尤为突出。每年一次的‘轧神仙’活动更是一大盛宴。

4、苏州十全街

苏州十全街，是苏州城区东南部的一条街道，东起葑门安利桥（安里桥）堍、西至人民路三元坊口，全长2004米。

原称“十泉街”，因旧有十口古井的缘故。一眼望去，错落有致，粉墙黛瓦，颇具明清风格的新楼屋后一家家餐馆、工艺店接踵而开各具特色，菜系流派齐全，十全街也是苏州著名的酒吧一条街。

5、虎丘路婚纱一条街

苏州虎丘婚纱一条街是国内著名的婚纱礼服生产基地之一，大多为个体户手工作坊，通常婚纱以价格低廉和款式新颖而赢得客户好评，每年的春秋冬结婚旺季婚纱供不应求，虎丘婚纱一条街同时也汇聚了一部分外商户前来虎丘定做婚纱。

6、苏州枫桥大街

枫桥历史久远，早在新石器时期就有先民在此生活和居住。春秋战国时期，枫桥先属吴，后属楚，秦汉时成为会稽郡(后为吴郡)一部分。明清之际，枫桥成为全国较大的米、豆转口地与集散市镇。

建国后，枫桥镇隶属江苏省苏州市管辖，1958年后转归吴县，1994年7月划归苏州国家高新技术开发区。经过十年开发建设，农村迅速城市化、农民迅速市民化，枫桥发生了翻天覆地的变化。

7、沙洲中路步行街

沙洲中路步行街东起河西路，西至长安中路，一路上有很多店铺、餐馆，也有电影城、KTV，路面上铺着花岗岩，竖立着几组塑像，总体看上去干净整洁。步行街的人流不算大，晚上可以来闲逛看夜景。

8、斜塘老街

斜塘老街位于苏州工业园区金鸡湖东斜塘河畔，是一个以文化旅游为特色，具有浓郁江南水乡家园记忆和人文情怀的商业街区。

它在具有760多年历史的斜塘镇原址上重建，在规划之初就对其历史沿革和风土人情进行了深入发掘，通过仿古建筑、苏式园林、绿化园艺、休闲业态等方面的规划设计，将传统人文和现代商业进行了有机融合，打造成一个集餐饮、购物、娱乐、文化等功能为一体的时尚休闲街区。

9、常熟方塔步行街

方塔街位于常熟市中心，是常熟热闹的商业街，方塔步行街是方塔街东边的一段。街两边商场、KTV，小吃琳琅满目，小店铺主营二三线城市的品牌，东端华地百货里的品牌比较高端。方塔步行街西端临近方塔园，里面的方塔是常熟地标之一，一般游完方塔园可以顺便到步行街逛逛。

10、苏州市明清街

明清街是同里的主要商业街，街长160余米，完整保留了江南特有的上街、下街，两街道平行的格局。明清街石板铺地，两侧商店毗连，多数为古玩店、刺绣工艺、丝绸商店、传统饮食，更有很多特产：鸡头米、猪油年糕、酱蹄等。游览完各处景点，不妨信步明清街，在这里用餐、购物，小作休闲。