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惠州海景房房价大跌现象，引发广泛关注。造成这一现象的主要原因包括巨大供应商量与供需关系失衡，加上地方政府的短期发展策略。地方政府只关注卖地，忽视了海景房的长期经营与维护，导致市场泡沫破灭，海景房价格骤降，如同白菜价。

双月湾和巽寮湾拥有相对较好的海景资源，然而，当地基础设施建设与交通配套发展滞后，严重影响了旅游体验。此外，餐饮业的盲目发展，更让游客的旅途体验大打折扣。这些因素共同作用，使得惠州的海景房吸引力大减。

另一个关键因素是海景房不适合长时间居住。惠州的海景房往往距离海非常近，湿气重的问题成为长期居住的一大困扰。地板持续潮湿，不仅影响居住舒适度，还可能带来健康问题。这无疑进一步削弱了海景房的吸引力，推动房价下跌。

综上所述，惠州海景房价格大跌是多方面因素综合作用的结果，包括市场供需关系失衡、基础设施建设滞后、旅游体验不佳以及不适合长住的居住环境问题。这些因素共同作用，导致了海景房价格的急剧下降。面对这一现象，地方政府与开发商需重新审视发展战略，注重长期规划与质量提升，以恢复海景房市场的活力与价值。

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