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珠海房价最便宜的地方是斗门区和平沙新城。

斗门区作为珠海的一个较为偏远的区域，其房价在整个珠海市场中相对较低。这里的房源丰富，涵盖了不同需求的购房者，提供了多样的选择。斗门区的房价单价大约在9000到11000元左右，部分楼盘甚至已经降到了8000多元的单价，如诚丰荔园等楼盘的价格就相对较低。尽管价格便宜，但购房者仍需注意，斗门区的配套设施可能相对落后，对于追求生活便利性的购房者来说可能不是最佳选择。然而，对于预算有限或希望在珠海安家落户的购房者来说，斗门区无疑是一个性价比较高的选择。

此外，平沙新城也是珠海房价较低的一个区域。平沙新城的房价也基本维持在1万元左右，部分特殊楼层和房源的价格甚至更低。然而，与斗门区类似，平沙新城的配套设施也相对不足，居住体验可能受到一定影响。但考虑到其价格优势，对于预算紧张的购房者来说仍是一个值得考虑的选择。

值得注意的是，虽然斗门区和平沙新城的房价相对较低，但购房者在选择时仍需综合考虑自身需求和实际情况。如果追求生活便利性和完善的配套设施，可能需要考虑珠海其他区域的房源。同时，随着房地产市场的不断变化和政策调整，购房者还需关注市场动态和政策变化对房价的影响。

总的来说，珠海房价最便宜的地方主要集中在斗门区和平沙新城这两个区域。购房者在选择时应根据自身需求和实际情况进行权衡和选择。