买房的团购费是什么费用
现实生活中，我们经常看到这样的广告“团购1万抵2万，5万抵10万”。购房者为了购买到合适便宜的房子，会找相关机构组团购买，从而获得一个相对低价。同时，购房者也乐于支付给机构所谓的团购费，如果最终购买到了房屋，通常也不会出现什么纠纷。但是，如果最终因种种原因没有购买到房屋或者购买以后发现并未实际减少支出而引发纠纷要求退还团购费的。在实践中该如何处理？
主要看团购费的认定是开发商与团购公司的协议内容上。
如果，团购费的认定为预付房款或者服务费，在认定为预付房款的情况下，作为购房者在没有如约购买房屋时，是可以要求返还团购费的。
但是如果认定为服务费，作为中间人的团购公司，提供了相应的服务，为购房者与开发商搭建了沟通的桥梁，即使购房者最终没有与开发商签订正式的商品房买卖协议，服务已经完成，团购费要求返还得到支持的概率是极低的。
其中，住建部于2016年10月发出《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，对房地产开发企业的不正当经营行为做出了明确界定。其中一种为：商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十八条
受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
主要看团购费的认定是开发商与团购公司的协议内容上。
如果，团购费的认定为预付房款或者服务费，在认定为预付房款的情况下，作为购房者在没有如约购买房屋时，是可以要求返还团购费的。
但是如果认定为服务费，作为中间人的团购公司，提供了相应的服务，为购房者与开发商搭建了沟通的桥梁，即使购房者最终没有与开发商签订正式的商品房买卖协议，服务已经完成，团购费要求返还得到支持的概率是极低的。
其中，住建部于2016年10月发出《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，对房地产开发企业的不正当经营行为做出了明确界定。其中一种为：商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十八条
受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
买房团购真的便宜多少
买房团购能够带来一定的价格优惠，但具体的优惠幅度需要视具体情况而定。
买房团购通常以批量购买的方式，让开发商或房主提供一定的优惠。这种购买方式由于购房数量较多，开发商可能会给予一定的折扣或优惠，从而降低了单套房的价格。优惠幅度的大小通常与开发商的营销策略、房屋所处的位置、市场环境等多种因素有关。在有些情况下，团购甚至可以获得比较显著的优惠，例如在一些新建楼盘或者房地产市场竞争激烈的时候，开发商可能会通过团购的方式吸引更多购房者。但并非所有的团购都能得到大的优惠，购房者需要详细了解市场情况，理性看待团购活动。此外，购房者在参与团购时，还需谨慎选择团购平台或组织方，确保交易的安全和合法性。
总之，买房团购确实有可能带来价格上的优惠，但具体的优惠幅度并不固定。购房者应该根据自身需求和房地产市场情况，理性参与团购活动，并在购房过程中充分了解相关信息，做出明智的决策。同时，也要注意选择正规的团购渠道，确保购房过程的安全和合法。