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深圳前海自贸区注册公司的优惠政策及条件涵盖了多个方面，旨在吸引国内外企业在区内设立和运营。以下是一些主要的优惠政策和条件：

优惠政策：

1.税收优惠:

前海自贸区内的企业可享受较低的企业所得税率，符合条件的企业所得税可以享受减免或返还政策。

2.差额税率征税:

从事保理业务的前海企业，自2014年8月1日起，其保理业务的利息收入可以按照差额税率征税，而非全额征税。

3.财政补贴与奖励:

根据企业类型和业务贡献，前海管理局提供财政补贴、房租补贴、人才引进奖励等多种形式的支持。

4.金融创新支持:

前海鼓励金融创新，提供便利的跨境人民币业务、资本项目可兑换试点等金融服务。

5.简化审批流程:

前海自贸区简化了外资企业的审批流程，提供一站式服务，缩短了企业设立和运营的时间。

6.土地使用优惠:

符合条件的企业可以获得土地使用权的优惠价格，降低企业成本。

条件：

1.最低注册资本:

注册前海公司一般要求最低注册资本为500万元人民币起，但金融投资类公司要求最低注册资本为1000万元人民币，融资租赁公司最低注册资本为1000万美元。

2.产业准入目录:

企业必须符合前海自贸区的产业准入目录，不得涉及生产、房地产金融、制造等限制性行业。

3.办公地址:

公司注册地址需在前海自贸区内，或使用统一商务秘书地址，不允许仅以签字方式注册。

4.名称预核准:

注册前需进行公司名称预核准，通过后领取核准通知书。

5.经营范围:

需明确公司的经营范围，并符合自贸区的相关规定。

6.法律文件:

需准备公司章程、股东会决议、董事任命书等相关法律文件。

需要注意的是，具体的优惠政策和条件可能会随着政策的更新而发生变化，因此在注册前应详细咨询前海自贸区官方或专业服务机构，获取最新的信息和指导。

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