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首套房是婚前财产买第二套房子没有优惠的，而且再买房就属于个人二套房了，二套房首付最低40%，贷款利率上浮10%。
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

二套房在购房补助和契税优惠方面是不享受的，但是在按揭方面仍是可以享受优惠的，但前提是需要结清你首套房的尾款。若首套房为全款购买或已结清贷款，这二套房在贷款方面可享受首套房的优惠。最低首付二成。

银行认定二套房的标准是，之前购房是全款或按揭贷款已经结清的在按揭购房属于首套，之前按揭购买的房屋没有结清，在按揭购房属于二套。如果是二套，贷款利息率相对会比较高些。

众惠全能百万医疗险2021是众惠财产相互保险社新推出的百万医疗险产品，其广告以高额保额、不限社保报销及无理赔免赔额递减等亮点吸引了大量关注。

那么，这款保险究竟如何呢？是“虚有其表”还是“真材实料”？是否值得购买？我们可以将其与国内其他热门百万医疗险进行对比分析。

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首先，该保险没有保证续保，只保1年，一旦保险停售或保障到期，就无法继续享受保障。而市面上许多主流百万医疗险提供6年至20年的保证续保期限，无论产品停售与否，都能继续购买。

其次，该保险在质子重离子和重疾保额方面设置两者共用600万保额，这导致两项保障的保额都大打折扣。相比之下，一些同类产品提供质子重离子独享600万保额的保障。

此外，该保险的质子重离子治疗限定只能在上海质子重离子医院进行。而德国、日本和美国的质子和重离子技术更为发达，对患者来说选择更好的医疗条件更为理想。

除了上述分析的缺陷外，该保险还有其他一些需要注意的短板。然而，如果消费者非常看重众惠全能百万医疗险2021的优势，仍然可以选择投保。

总的来说，众惠全能百万医疗险2021的保障和增值服务有其优点，但也存在不少短板。在决定是否购买时，消费者应综合考虑自身需求和保险产品的特点。