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卖房时中介费是否可以降低，这涉及到中介服务的基本原则和法律框架。中介费作为居间合同中居间方的佣金，根据《合同法》的规定，其收费标准应当按照合同的约定执行，原则上市场已经放开，各地可自行决定收费标准。政府曾制定的收费标准，最高不超过3%，但这一规定并没有明确限制中介自行设定的费用。因此，中介费并非固定不变，而是可以根据市场情况和双方协商确定。

中介费的高低受到多种因素影响，包括但不限于市场供需情况、中介服务的复杂程度、服务内容的多样性等。在房价较高的市场环境下，中介费可能相应增加；反之，在市场冷淡时，中介费可能会有所降低。此外，服务费用可能还包括额外的“信息服务费”、“代书费”、“按揭佣金”和“过户佣金”等，这些额外费用是为了规避法律和政策限制而设立的。

买卖双方在签订合同前，可以就中介费进行讨价还价。通常情况下，寻找不同的中介看同一套房子是降低中介费的有效策略。中介间的竞争促使他们为了获取业务而调整费用，特别是当买家已经了解了房源信息并比较了不同中介的服务后。通过这个过程，买家可以争取到较低的中介费，通常在1.5%至2%的范围内。

在实际操作中，有些买家会通过观察合同条款或在谈判中展示对房源的了解来试探中介的反应。中介通常会对愿意签约的买家提供价格优惠，以避免客户选择其他中介或跳过中介直接交易。因此，买家在谈判时应该展现出对房源的熟悉程度，强调自己对不同中介的比较，以此作为讨价还价的筹码。

对于跳过中介直接交易的风险，北方城市如北京通常由买方全部承担中介费，而南方城市如上海则可能双方分担费用。跳过中介交易可能面临一系列风险，包括合同执行困难、法律纠纷和中介的报复行为，如电话骚扰、堵锁眼等。在进行此类交易前，买家应当充分了解潜在的风险，并采取相应的预防措施。

在合同签订后发现中介费过高，买家可以考虑通过法律途径寻求解决方案，如主张合同条款无效、主合同解除或中介有过错。例如，如果因中介未能发现房屋的法律瑕疵导致交易无法进行，或中介费约定过高，买家有权要求退还部分或全部中介费。不过，买家应当注意在选择法律途径解决问题时，充分收集证据，确保自己的行为符合法律规定，并可能需要承担相应的法律成本。

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