外地人在2023年海南三亚购房政策如下：
1. 第一类市县政策：
- 限购规定：家庭为单位限购一套房。
- 首付比例：首付款比例不低于70%。
- 转让限制：自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
- 税收要求：在限购区域内购房者，需累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
2. 第二类市县政策：
- 购房对象：仅限本地居民家庭。
- 户籍要求：非本地居民，无长期工作或生活证明，不可在五指山、保亭、琼中、白沙购房。
3. 第三类市县政策：
- 限购规定：家庭为单位限购一套房。
- 首付比例：首付款比例不低于70%。
- 转让限制：自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
其他人在海南购房的条件包括：
1. 离异夫妻：离异后3年内购房，计入离异前家庭在海南的住房套数。
2. 新海南人：2018年4月22日后迁入海南的户籍家庭，限购1套商品住宅，需提供24个月以上的个税或社保证明。
3. 海南本地人：已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止销售安居型商品住房和市场化商品住房。

不是骗局。
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早上10点。根据查询天眼查得知，同天购物中心的营业时间为早上10点至晚上10点。同天购物中心地址位于沧州市运河区朝阳街同天购物中心，靠近曙光路、朝阳街辅路、朝阳街和解放西路。