银行拍卖的房子能买吗

在当前楼价不断上涨的情况下，有这样一类房子，它的价格要比市场价低很多，而且不乏一些位置优越，平时很难购买到的地段的房子，由于价格上的巨大优势，这类房屋也成为很多投资者争抢的对象，这就是银行拍卖房。但对于普通消费者来说，购房是一生中的大事，那么银行拍卖的房子能买吗?
一般情况下，银行拍卖屋的价格比市场价低20%~30%，存在价值洼地。而且，现在不少银行已经可以为拍卖房买主提供最高7成，最长20年的商业贷款。做为一种特殊购买渠道，购买法拍屋和银拍屋，也需要购买者做足功课，掌握技巧。
首先，购买者需要了解拍卖屋的不同性质。法院委托拍卖房产，是法院在执行过程中委托拍卖公司对相关房产进行强制拍卖。银行委托拍卖房产，是指银行债务人或抵押人，未履行生效判决，银行申请法院强制执行债务人的房产。
具体选择时，也有很多技巧。例如，购买者要查寻被拍卖房屋产权抵押登记的记录;向地产中介或估价师咨询市价行情;向装修工人或承包商预估装修费用;查询是否有欠税，或其他留置权;不断追踪个案，以免拍卖被取消还不知道;竞标出价，最高不要超过市价80%。除了实地调查拍卖屋作为投标价格参考之外，标单填写也有技巧。土地价格要接近拍卖五的公告现值，才能减少代前手负担的土地增值税。
尽管拍卖屋价格便宜，但参与的人并不多，其手续复杂，是主要原因之一。购买法院或银行拍卖屋与一般商品房有所不同，要注意以下几点：
一、正确理解法拍屋的公告内容，包括物件底价。拍卖后，标的物上的抵押权是否注销，是否点交，这些关键项目，都影响投标人的成本。
二、合理的投标价位分析。有经验的投标者，会根据市场行情，处理过程难易度，分析投标生态，评估最恰当的投标价位.标得到，又标得巧。
三、标的物的瑕疵说明。法院在委托拍卖机构时，应当向拍卖机构说明该房产存在的瑕疵，例如无法办理房屋产权证等等。拍卖机构在拍卖会之前，应当以书面形式如实说明。
四、竞买人缴付保证金。在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买未成功，保证金如数退还。法院确定，竞买人应当于拍卖之前交纳保证金，数额不得低于房产评估价或者市价的5%。
五、相关税费问题。一般，竞买方要承担买、卖双方所有的税费，以及业主在物业拍卖之前拖欠的水电费、管理费等相关费用。

银行拍卖的房子可以购买，但具体情况需要谨慎考虑。
一方面，有些拍卖的房子可能存在其他债权人，例如被抵押或一房多卖的情况，这可能会给购买者带来风险。另一方面，由于法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，购买者可能无法全面了解房产的具体情况。
在考虑购买银行拍卖的房子时，应尽可能了解房产的所有信息，包括其所有权是否清晰、是否存在其他债权人以及能否获得相应的房产证等。此外，购买者还需承担所有税费。
请注意，尽管购买银行拍卖的房子存在风险，但在特定情况下，如当拍卖的房产是贷款人断贷的房子时，其产权清晰可靠，是可以购买的。
请谨慎考虑并评估购买银行拍卖的房子的风险和利益。