万科获得200亿银团贷款,抵押物为万纬物流股权,这对该企

今年3月，市场传出12家银行为万科筹措800亿元银团贷款，以应对公开市场债券兑付。之后，多家银行向万科提供了不动产抵押贷款和项目公司股权质押贷款，总金额超过百亿。近来，万科以旗下万科物流发展有限公司270亿股权，向招商银行贷款200亿元，已到账100亿元。万科物流发展有限公司成立于2017年，注册资金约330亿元，拥有多家物流地产和产业园项目，万科持股81.62%，共计获得300多亿银团贷款。银行要求万科提供足够担保物，即不动产或持有不动产项目的公司股权。

最近，华源证券通过竞价收购了中植系旗下北京中植基金销售有限公司。去年初，中融基金被国联证券收购，拥有公募牌照和基金销售牌照的中植系资源吸引众多买家。中植系另有一家信托公司，中融信托，但只有不到33%的股权，负债过多，无人愿意接手。新华信托和四川信托已进入破产程序。

5月20日，上海环球金融大厦71层公开拍卖，起拍价3.37亿元，因无人报名而流拍。原业主新源国际控股有限公司注册于此，拍卖源于合同纠纷。5月23日，该不动产再次上架，于6月11日进行第二次拍卖，起拍价3亿元，比一拍下降11%。二拍无人报名，需缴纳4600万元保证金，物业建筑面积3195.94平方米，使用年限至2053年2月27日，还剩28年多。如以3亿元成交，年租金1070万元，折合每平方米280元，而当前租赁价格为每平方米400至600元。

广州房地产行业协会与中介协会联合发起住房“以旧换新”活动，首批有12家中介机构和122个房产项目参与，覆盖全市所有11个区。开发商为换房者提供折扣、购房大礼包和物业费减免等优惠，换房者需先支付定金锁定房源，并将二手旧房委托给中介出售。如果旧房在90天内未售出，开发商将无条件退还定金。全国已有超过70个城市提供住房以旧换新服务，以旧换新能否成功，取决于二手旧房能否以满意价格卖出。

一季度，162家保险公司中13家未达标，主要因偿付能力风险综合评级低。按照规定，保险公司需同时满足核心偿付能力充足率不低于50%，综合偿付能力充足率不低于100%，风险综合评级在B类及以上。这些指标类似商业银行的资本充足率。保险公司面临承保、管理、投资和道德四大风险，人身险公司最大风险为投资，财险公司最大风险为承保。这13家未达标险企包括5家人身险公司和8家财险公司。