买房3万抵5万是什么

买房3万抵5万，其实是新盘开盘的一种促销手段，但确实会让买房者得到实惠。三万定金交了之后在开盘的时候就相当于五万。意思就是，如果你现在交了三万元，而随后开盘你决定在这里买房，那么原本的三万就等同于五万，故而原本五十万的房子你只需要再交四十五万就可以了。
这是开发商的一种优惠和打折方式，为的是更好的吸引客户，就是预存三万可以抵扣5万的房价。而这三万就是所谓的“诚意金”，是商品房销售过程中的“定金”方式，如果你确实履行买房意向，定金可以成为房款的一部分，如果买房者不履行买房意向，属于违约，要支付双倍定金给开发商，并且还要支付违约金。
买房交诚意金的风险
1、无法律依据：
些中介或者房地产商手购房诚意金，为的是保障自身的利益，规避法律中“定金”的约束，同时也是为了促成双方交易成功。但是在法律上是没有购房诚意金这一说法的，也就是说没有法律依据，买卖双方连购房合同都没签，不存在违约一说，消费者的权益无法得到保障。
2、无法获得退款：
由于购房诚意金是不具备法律保护的，因此有很大的风险，后期不买这套房，这笔钱很难要回来。并且由于这笔钱的数额并不大，打官司实在是小题大做了，但是不要回来又很亏，实在是让人进退两难。
3、开发商不正当得利：
诚意金至今尚未得到法律上的承认，属于开发商自创的词语和收费环节，并被开发商描绘为使购房行为公平、有序的营销方式。开发商垄断和操纵市场供求信息，造成开发商和消费者间知情权的不平等，使诚意金中的诚意有时被扭曲，诚意金被异化为部分开发商不当得利手段的根本原因。

这是一种房地产行业的促销手段，意思是如果购房者看好房子，交付3万元定金，那么在开盘决定购买时，原本的3万元就等同于5万元。简单来说，就是预存3万可以抵扣5万的房价。如果确实购买了这套房子，这3万将作为房款的一部分。
请注意，这种促销方式可能存在一些限制和风险，例如预售是否已经批准，这种促销方式是否导致房价过高，以及是否存在其他隐藏费用。在做出决定之前，请务必进行充分的研究和调查。