价格下探,库存超8000套,深圳光明区的新房还能买吗?

光明区的房价已降至与坪山相当，甚至有比较将其与坪山进行对比的。作为深圳的郊区，光明在郊区中仍然是最值得购买的区域之一。

然而，购买光明的房子也不能盲目。对于曾经以高价购入光明房产的业主而言，他们很难在价格上获得显著增长。比如，若以5.5万元/平方米的价格购买正大城，当面对即将入市的天泽玉河府的定价时，便能清楚地看出价格的上限。考虑到地段和品质更佳的项目，价格反而更低，这使得光明新房的销售变得越来越困难。

光明区在第二季度将有3个住宅项目入市，共提供1621套住宅。其中，天泽玉河府预计供应823套，润璟里246套，中海时光境花园552套。尽管数量相对较少，但光明区在第二季度的供应量仍仅次于龙岗，位列第二。

天泽玉河府作为第二季度光明区计划供应量最大的项目，目前位置较为一般，周边缺乏地铁（规划有地铁18/29号线及其换乘站田寮站，但线路未纳入5期），主要亮点是茅洲河的景观。项目主要提供80-143平方米的2-4房单位，预计折后价格约为3.6万元/平方米。在商业配套方面，业主需依赖对岸的勤诚达K+广场综合业态商业，以满足日常休闲娱乐需求。

光明白花花润里二期润璟里将推出246套建面约78-90平方米的三房单位，网传价格大约为200多万起并包含装修。有人认为，如果价格真是如此，可能可以接受该区域的劣势，反映出地段的不足。润璟里一期目前仍有大量房源未售出，该项目的整体去化情况并不理想。

中海时光境花园预计在第二季度新增552套房源，是3个项目中相对较好的一个，邻近光明城站，未来将有地铁13号线和6号线经过。该盘提供82-108平方米的3-4房单位，总价约为300万元起，在区域内具有较高的性价比。此项目周边有润晖府和润曜府在售，预计去化情况不如时光境花园，去年此盘共推出了985套房源，但目前官网备案的去化率仅为322套，还有大量房源未售出。

在当前市场环境下，光明新房的去化速度进一步放缓，去年光明共入市9838套住宅，目前官网备案的仅3705套。除了上半年销售较好的一批项目外，下半年入市的项目销售情况普遍不佳。尽管深圳3月楼市有所回暖，但光明新房的销售情况较去年下半年更差。目前，光明新房价格已降至3字头出头的价位，4万元出头几乎可以随意选择。

绿城桂语兰庭和润曦府的价格都有所下降，绿城的盘降价更为明显，折后价格约为3.6万元/平方米起，比一期便宜了近万多元/平方米。光明目前受关注的新盘润宏城，去年首批入市时热度尚可，但目前销售情况不佳，去化率仅为5成左右，且未来还将有大量住宅入市，去化周期将较长。

截至4月18日，光明区住宅库存仍有8000多套，大部分是2023年入市的项目，还有2022年未售完的房源。如松茂御城雅苑推出279套房源，去化102套；花润里推出398套，去化175套；中海寰宇时代花园推出110套，去化13套；安联尚璟府推出353套，去化107套，去化率均较低。

对于不在光明区工作的人，参考过来人的建议，光明区的发展及环境变化明显，适合居住，环境较好，人不多，宜居性高。但如果需要跨区上班，是否购买光明房产则需综合考虑。多位网友建议，如果不在光明区发展，不建议购买光明的房产。目前，许多其他区域的价格下降，与光明区的价格差异不大。买郊区新房，首月可能感到开心，但选择距离工作地较近的房子，可以享受未来每天的幸福感。建议首次购房时，选择较大面积的房产，即使咬牙也要购买自己能够承担的最大面积。

同事几年前将南山的房子卖到光明，在罗湖上班，现在看到关内的房子，都情不自禁地说很好。说明选择就近居住仍然非常重要。在购房时，需要综合考虑多个因素，不要冲动行事。光明目前除凤凰城外，其他区域需要较长时间才能实现规划目标。在购买光明房产时，最好选择能够兑现承诺的区域，避免陷入烂尾工程和高昂的沉没成本。