购买房屋价格怎么谈?没有房产证的房子能买吗?

大家都清楚，现在买房子不是件简单容易的事情，很多人买房子都会考虑很多，包括房子的位置、户型、楼层以及房价等等，相信这里面大家首先最关注的问题就是房子的价格了。如今，人们去买房子都会跟销售人员谈谈价格，那么一起看看购买房屋价格怎么谈？没有房产证的房子能买吗？
购买房屋价格怎么谈？
1、找出本房子的缺点加以说明
例如房子距离公路太近比较吵，楼层太低阳光被遮挡，多层六楼不方便上下楼以及漏水等风险。以此作为根据来谈价格。
2、关注房子的房龄
二手房的房龄对于贷款是有很大影响的，但也是经常容易被忽略的。房龄会影响到房屋的使用价值和剩余交易价值。因此，对于二手房而言，房龄越短，所能得到的贷款也就越多。银行对二手房贷款的标准是：房龄贷款年限。
3、买房子要不露声色
其实买房砍价在多数时候也确实是场心理战，而不表露出自己的情绪就是致胜的第一步。所以，别在出售方面前表露出自己很喜欢这套房子，尽量以漫不经心的态度来对待，不然就很容易处于被动状态。
没有房产证的房子能买吗？
1、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的过户）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
2、我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的产权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
4、目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主（委托方）是可以单方面撤消的！所以存在风险。
有关于购买房屋价格怎么谈以及没有房产证的房子能买吗的相关信息小编就跟大家分析到这里了，希望能够对有需要的朋友们提供一定的帮助。没有发房产证的房子不建议大家买，因为没有房产证，就没有办法完成过户的流程，房屋交易风险大。