刚需和普通购房者有什么区别?

1. 刚需家庭在选购商品住房时享有优先摇号的权益。
2. 符合特定条件的居民家庭被归类为刚需家庭，包括夫妻双方及未成年子女、离异或丧偶的父母及其未成年子女，以及达到法定婚龄的未婚、离异或丧偶单身人士。
3. 夫妻离异的家庭，购房登记时离婚时间应已满三年。
4. 登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内没有自有产权住房，且自2016年10月1日以来没有住房转让记录。
5. 若购买的商品住房位于我市住房限购区域，登记购房人必须符合我市的住房限购政策。