从业15年,踩盘300+... 顶级买手,双11手把手教你选房

双11血拼热潮已蔓延至楼市，阿里巴巴、京东、苏宁三大电商以及各大项目纷纷加入“卖房大战”，限时折扣、特惠房、买房送物管费、到访抽大奖等活动层出不穷。对于置业者而言，这无疑是个绝佳的入手机会。然而，相较于普通的消费品，买房是许多人一生中的重要决策，试错成本极高，因此在选择时需要格外谨慎。

淘好房不难，关键在于掌握四大黄金法则。首先，优选品牌开发商，它们通常具备更规范的施工管理和质量监督机制，拥有专业团队，规划更周全及人性化的社区和户型，以及更前瞻性的视野，能带来丰富配套和优质物业服务。同一板块内，品牌开发商打造的物业往往比小开发商高出10-20%的溢价率。

其次，考虑地段的成长性。房子的价值最终取决于地段的价值。有价值的地段通常分为两类：城市中心，任何时候都是繁华热闹，如广州中心区、佛山禅桂顺核心；以及政府钦定的潜力板块，有重大利好加持，如交通枢纽中心、产业集聚地。

找准真正的价值点是第三条法则。自住时，三大准则是地铁上盖、优质教育资源和不可复制的景观条件，如一线江景；投资时，则首要考虑地段和交通，人流大小亦是判断项目投资价值的重要指标。

最后，第四条法则是在双11期间学会辨别真正有优惠的产品。不要被表面的“折上折”所迷惑，需仔细甄别优惠的真实性。

在选择品牌实力、地段价值并兼顾双11优惠的项目时，广州房产特别推荐关注世界500强企业万科。万科在中国房地产市场30多年来始终处于龙头地位，深耕佛山14年，拥有10万名业主，品牌实力和口碑在多个项目中得到证实。万科在佛山的每一个项目都围绕轨道、资源和优质配套进行布局，站在城市价值爆发点上。在双11期间，万科推出了1111套特价房源，包括住宅、商办以及商铺，让利幅度大，还有华为Mate 30等惊喜赠品，诚意满满。

以下是佛山万科的主打项目，各有特色，满足不同需求的买家：

• 万科金域蓝湾：位于桂城，紧邻东平河，拥有三面江水环绕，靠近佛山地铁4号线（规划中），8站可达广州广钢新城，最低22×××元/㎡起。




• 金域西江：临江户型，推窗即见1400米江面，北面有约90万㎡湿地公园及灵龟塔公园，优惠房源最高优惠10万元，单价“8”字头起。




• 金域世家：位于桂城城芯，毗邻桂城中学，89-121㎡三至四房，产品升级主张50项，品质人文社区标杆，诚意登记中。




• 万科金域时光：广佛年轻人的城芯地铁旁上车盘，88-90㎡单位，88㎡横厅设计，90㎡竖厅设计，均享有高实用率。




• 万科金域学府：雄踞顺德高新区，总价108万起，不限购，80-106平米装修三四房，户户朝南，高使用率。




• 千灯湖商铺组团：南海万科广场、金色领域、金色城市三大项目，包括临街小金铺、核心双轨旁商铺和带租约多功能业态金铺，双11期间推出10套一口价商铺，最低89折。




• 万科星都荟：顺德东部新城的低门槛投资选择，30㎡中空、双钥匙单位，总价42万起，不限购、不限贷，周边交通便利，商圈环绕。