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提问：你好房姐，据我了解比较普遍的说法是【别墅升值赶不上住宅】。如果位置比较好的区域也是这种情况吗？好区域的别墅升值比例 也大概率赶不上住宅吗？大平层是否和别墅一样的情况？谢谢

回答：真正可以作为第一居所的纯别墅肯定是稀缺的，市区+独栋+稀缺景观是硬通货。但是远郊别墅不可能作为第一居所，需求量很小，供给不小。现在市场上供给的叠墅，其实就是种经济型别墅，面积，私密性都比真正的别墅差太远了，还不如连排呢，如果是我，不会去买这些叠墅，未来二手市场上的流动性也会很糟糕，宁可去好地段买大平层。但是有些人有个住别墅的梦想，那就另当别论了。

提问：房姐，武汉首套房的话，不自住，是投资三环以外的低价潜力房，一百平；还是投资主城区的小户型。还有你经常说的陶笋是指性价比高的二手房吗？

回答：武汉这种摊大饼的城市只有三环内的主城区才能聚人气，人口和产业密集的地方才有投资价值，首选推荐的几个价值洼地。东西湖和江夏属于远城区，武汉各个区都在打造新区，但是你要甄别真新区和伪新区。笋盘：以市场价的折扣价格买入房产。这里泛指：找一个低估的板块，比如 88 折；再找到一个低折的小区，比如 88 折；再找到一个低估的房子入手，比如 9 折。任何一个条件发生变化，那都会迅速从折价中向非低估方向恢复。如果会错了意，那么要找到天荒地老。有一个极端，在行情很差的时候，很多房东会先卖后卖，极易出笋盘。

提问：女神！又麻烦你了！听了你的建议退了蔡甸房子。现在想咨询一下，横店的交投合盛佳园马上首开均价8500值得拥有吗？然后是三环内的长风大道蓝光林肯公园商品房陶二手单价多少值得花三万破限入？（老公有关系说三万破限搞定）。再就是现在手上只有25个，葛店房子现在是低价卖还是明年3-6月卖？如果明年卖今年陶笋应该不好签远期合同吧？是等卖了葛店房子30个左右破限入一套，还是入两套，不限购横店一套，再陶限购区笋盘一套呢？陶性价比高的房子不容易签远期合同啊！我在孝感上班，老公在汉西想入二手房一套自住，现在考虑以成长性为主，因为我们银子有限，不太考虑学区和自住环境，只要方便就可以了。您是否有推荐刚好的呢？麻烦你了！

回答：横店的定位虽然是睡城，但是交投合盛佳园拿地价非常低，所以首开价格有优势。如果是生活半径在附近，自住还不错，但是未来发展分析，睡城的天花板比较低。汉口自住更建议入手后湖，能破限购，建议在后湖板块淘笋。长丰板块发展落后，房价涨幅也滞后。先淘笋吧，有性价比高的先借钱拿下。葛店现在可以挂出来了。

提问：房姐辛苦！主场武汉，目前一套全款房在武东金桂园(离规划19号线很近，想地铁开通再出手) ,写了我跟老公两个人名字，准备jlh腾出我的首房首贷资格。找人代持一套瑞园，月供5k，年底资金还有30-50。年收入30左右。想了几个方案，麻烦房姐指点1，武东房子何时出手好，可以接受租房住，投住分离2.主场武汉，是买新盘还是淘二手次新，不限区域，麻烦推荐适合投资的楼盘或区域3. 看你的推荐和沈阳形式，很想去沈阳购房，但是又觉得首房首贷用在沈阳没有充分发挥价值，急4. 要不要抵押全款房增加资金，想在横盘期多买入，等涨 5.郑州有房票，东区太贵，高新区能不能买，有推荐吗

回答：1.可以等地铁开通后再出手

2.网红新盘和二手笋同时关注，年底淘笋是更好的时机。

3.沈阳用老人票，或者现在先定一个能等半年社保的新盘，有个缓冲期，这半年内赶紧把武汉的房子搞定。

4.全款房可以做抵押

5.郑州的基本情况：...（内容省略，后续信息省略）

提问：写字楼有没有投资价值啊，中南这边有没有写字楼推荐的，准备买一间100-150平的办公室，比较倾向于中商写字楼，请房姐帮忙分析一下，谢谢！

回答：租售比6%以上可以入手

提问：亲爱的房姐，现每天都关注你回答，受益匪浅。我是一个单亲妈妈，现名下4套房，全款两套，三线140平市值185w，武汉中谷苑140平市值195W，青岛万达维多利亚湾还贷中(50w)，今年9月用信用贷30w在光谷东葛店购108平，感觉买错了，现正在申贷程序中，合同纠结不知用谁的名，用我的属2套，用孩子的又怕后续买房也会用到她的名，(孩孑刚满18岁，上大一)，我也可到武汉上班，现纠结家里房产怎样置换昵，有人推荐中山，怕选错了，另现还可投资房产吗？另现做制造业，月入1.5w。如这个年龄换个行业做房产中介是正确的吗？孩孑两年后还想出国，怎样合理的按排好家里的资产，置换正确吗，置换哪里昵，在买房用谁的名呢？

回答：你好，一线城市的资产质量优于二线城市。 上海优于杭州。任何城市，任何行业，都有兴衰起伏。 上海的产业调整已经开始，未来IT业会追上其他一线城市。既然已经有上海户口了，也打算要小孩，不管是为了自己还是下一代都不建议舍弃户口去杭州。考虑到月供压力大，把滨西安西溪之星出手后置换到上海。根据你的子弹和房票情况再做推荐，上车盘推荐大虹桥辐射区，九亭、泗泾、南翔、江桥、徐泾北城、华漕，都是不错的，全款抵押可以操作城首付3成。未来还有子弹继续投资其他低价潜力二线城市，雪球才能越滚越大。

提问：美丽的房姐你好！目前住白沙洲，想买一套给小孩上学，目前小班。老婆光谷新世界上班，想在关山大道附近jlh买一套，二手看了保利时代，光谷新世界，蓝晶国际，新房在看江城雅居，月底开盘，想请问下房姐有什么建议，江城雅居是联想内部员工房，质量好像一般，能作为投资兼自住吗？谢谢

回答：你好，江城雅居虽然是员工内部房，但是从二手成交量上看，流通性还不错。楼盘没有品牌溢价，品质和物业都一般，未来二手市场涨幅会比其他品牌开发商略低一些。关山大道新盘更推荐琨御府和中建大公馆。保利时代新盘性价比还行，二手房溢价严重，很难淘到2.4以内的。

提问：房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

回答：知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

⑴ 济南哪有卖笔记本电脑的
摘要济南的科技市场 在山大路上 在数码港的南边 赛博广场的西边 那里是济南市电子产品一条街时间也很长了 大概有十几年了吧 有很多本本专卖店 都是一级代理商 质量都是正品 可是市场老厅也有卖二手本本的 你可以去那里转转参考
⑵ 请问济南哪儿有质量有保证且价格便宜的笔记本电脑，二手的也行。
山大路科技市场老厅就有卖的，但是里面的水比较深，如果你是外行，不建议在那里买东西。最好的方法是找一些同城论山御坛或者是社区论坛之类的，在里面直接与一些用户联系，可能价格上并不便宜，但是里面的配件一般来说都是原装的。
二手电脑的话，同样是看性能和稳定性。问清楚型号后先在网上查看其配置情况（中关村在线可以查找到，网络搜一下也能找到）。验机时，开机看一下电脑启动是否正常，进入系统后，仔细看屏幕是否有坏点（可以使用一些屏幕检测软件，比如NOKIA MONITOR TEST或者DisplayX等等）；调整屏幕亮度，看电脑的显示屏背光管是否有老化的迹象（仅针对旧式CCFL背光，现在的LED背光屏幕基本上不会老化，具体是哪一类在查询配置时留意一下）。然后使用Aida64软件看看电脑的硬件是否与卖家说逗纤岩的相同，尤其看内存大小和硬盘容量。同时看一下电脑主板芯片组、BIOS版本和内存的生产日期，大致断定电脑当初购买时间（这三个数据显示的日期一般不会超过电脑购买日半年）然后看电脑的硬盘数据，查一下其S.M.A.R.T选项（具体位置在存储设备》SMART下），看看Power Cycle Count数据和Power-on Time Count数据，前一项说明电脑硬盘的上电次数，即电脑启动次数；后一项是电脑硬盘通电时间，即表示电脑使用日期，这两项数据越小越好。最后使用Aida64软件的“系统稳定性测试”功能（在其“工具”选项下）测试一下系统的稳定性，至少要跑上几分钟（时间越长越好），看看系系统是否稳定，同时听风扇运转是否正常，噪声是否很大。（买二道贩子的电脑的话，一般风扇都竖清清理过没有问题；但是如果买的是个人用户的，由于一般不会清理，所以这里是重点关注一下）
⑶ 济南哪里卖二手笔记本电脑最好是具体的店面谢谢了，大神帮忙啊
科技市场二楼，二手本本专卖脊猜有很多。在科技市场老厅，就是路运困西边的那个市场，从最北旁野念边的门进，一直往里走，一楼，二楼全是二手笔记本。不过楼主说的那个价格，买不到什么本子，就是买98到了，几乎是啥都不能干，运行个98可能差不多
⑷ 请问在济南哪里买笔记本电脑比较好
那肯定是科技市场啊
有什么赛博，宏图三胞
反正冷多，去看看就知道了
也有联想的tinkpad的惠普的专卖店，看看就知道了
可以先从网上看看价格，到时候使劲的讲价就可以了
但价格会略高于网上的报价
⑸ 济南郭店有卖华为笔记本的吗
有。郭店是济南市的东大门。1985年建镇，面积肆携郑50平方公里，耕地3.8万余亩隐悄，下辖5个办事处，31个行政村，驻地总人口8万人。在济南郭店是有华为笔记本售卖的，位于郭店镇工业北路裂颂的华为授权店。是中国一家从事信息与通信解决方案的供应商，总部位于广东省深圳市。
⑹ 济南联想电脑专卖店在哪
联想赛博150号店 济南赛博数码广场150号82396130消费笔记本点击查看 联想赛博161号店 济南赛博数码广场161号82396203消费笔记本点击查看 联想赛博101号店 济南赛博数码广场101号82396273消费笔记本点击查看 联想榆山路专卖店 山东济南平阴县城榆山路南首87876969消费笔记本点击查看 联想济南亿维数码广场北园店 济南市北园银座购物广场地下一层联想数码广场店85060100消费笔记本点击查看 联想章丘商厦专卖店 章丘市明水汇泉路53号83226060消费笔记本点击查看 联想赛博257号店 济南赛博数码广场257号82397889消费笔记本点击查看 联想百脑汇D19专卖店 济南百脑汇D19号82395667消费笔记本点击查看 联想龙泉街专卖店 长清区龙泉街东段路南87227116消费笔记本点击查看 联想汇泉路36号专卖店 山东济南章丘市汇泉路36号四楼83906161消费笔记本点击查看 联想赛博275号店 济南赛博数码广场275号82396240消费笔记本
⑺ 在济南买笔记本电脑最好在哪买
济南买笔记本的地方很多啊，科技市场、国美、苏宁、三联这样的卖场。科技市场要便宜一些，可是有人觉得不可靠，不过我就是在那里买的，还可以，找个可靠巧做地、信誉度高的店应该没问题。卖场就贵了，而且在卖场里卖的也不保证不出问题。记得无论在哪孝伍衡里橘闷买都一定要发票呀，多花点钱没事，出了事好有凭证，不怕一万就怕万一嘛，呵呵
⑻ 济南槐荫华为电脑专卖店地址
经二路。根据网络地图查询得知姿锋，济南槐荫区华为电脑专卖店的地址是段册扮位于经二路华为授权体验中心。济南，别称泉城，山东省辖地级市、省会、副省级市、特大城市、济南都市圈核心城市，国务院批复确定的环握灶渤海地区南翼的中心城市。
⑼ 济南哪有卖笔记本电脑的
济南的科技市场 在山大路上 在数码港的南边 赛博广场的西边 那里是济南市电子产品一条街时间也很长了 大概有十几年了吧 有很多本本专卖店 都是一级代理商 质量都是正品 可是市场老厅也有卖二手本本的 你可以去那里转转参考

(一)年度服装促销计划
一般而言，为营造卖场的气氛与动感，应以年度为计划基准，规划年度服装促销计划时程，并且以下列为主要重点：
1、与当年度的营销策略结合
专卖店与消费者接触最为亲密，公司与消费者之间是有赖营销沟通策略的展现，每年推出不同主题的营销策略，可以建立消费者对品牌形象的认知更为肯定，因此年度服装促销计划结合营销策略，将可以使得品牌形象更加强烈，消费者对品牌好感度增加，同时结合营销策略也能使得资源运用更为集中，具有延续效益。例如某休闲服饰店年度营销沟通策略主题为“社区生活伙伴”，举办的服装促销活动以社区为主要目标群体，表现出对社区的关怀与共同生活的信念，因此举办“社区休闲大赛”服装促销活动，以凝聚社区情感，并且增加社区消费者对本店的好感度。
2、考虑淡旺季业绩差距
任何品牌几乎都会有季节趋势的特性，对于业绩会有不同比率的变化，因此在年度经营计划应已考虑此特性，当然服装促销活动的规划必须要考虑淡旺季的影响，淡季的服装促销活动除了会延缓业绩下降外，并可以尝试以形象类服装促销活动，来增加品牌形象的认知，旺季的服装促销活动因竞争较为激烈，通常以业绩达成为主要目标。
3、节令特性的融合
节令包括国定假日与非国定假日，国定假日型例如国庆日等，非国定假日例如情人节、母亲节、父亲节等，另外中国传统习俗节令也是不能忽视的。
4、年度服装促销行事历
年度服装促销行事历是以年度营销计划为策略始点，将整年度的服装促销活动，以行事历的方式表达，目的在使得品牌以策略的观点充分掌握年度服装促销活动的重点，同时也能以整合性的营销策略规划服装促销活动。
(二)主题式服装促销计划
所谓主题式服装促销计划是指具有特定目的或是专案性服装促销计划，最常使用在店铺开业、周年庆、社会特定事件以及商圈活动。
1、店铺开业
店铺开业代表新通路点的开发以及服务地区的延伸，为专卖店的一大要事，开业期间能吸引多少顾客，会影响未来店铺营运的业绩，因此通常店铺开业期间会搭配服装促销活动，以吸引人潮并且刺激购买欲望。店铺的经营有赖顾客的维系，因而顾客资料相当重要，所以在开业期间的服装促销活动就得在此多费心思，不妨利用开业服装促销留下顾客资料，作为未来商圈耕耘的基础。
2、周年庆
店铺既然有开业，当然也有周年纪念，因此周年庆的服装促销活动成为目前最常被炒作的话题。虽然周年庆年年都有，若是能多加一点创意，多用点心，仍然可以走出刻板的模式，创造出新鲜感的话题。
3、社会特定事件
专卖店除了销售外，就另一种层面而言，也是资讯信息流通中心，是以专卖店对于社会发生的事件，必须时时保持敏感度，平时与顾客接触时可当作闲聊话题，拉近彼此距离建立情感，遇某一事件发生时，也可以举办服装促销活动，一则表示企业关怀社会，一则刺激购买提高业绩。
4、商圈活动
零售店的经营具有区域性，商圈顾客的掌握为最根本之道，连锁店虽然拥有多家店经营的规模利益，仍不能脱离商圈耕耘的基本动作，因此商圈活动必然成为未来区域经营的重点。
(三)弥补业绩缺口的服装促销计划
业绩是专卖店维持利润来源最主要的管道，也是代表品牌在竞争下市场占有的态势，营业人员每日所为即是在确保业绩的达成，因此以月为单位，以周为单位或以日为单位，都应设立预警点，若发现到达预警点即以服装促销活动来弥补业绩的缺口，为了能有效而准确地达到目的，平日应建立“服装促销题库”，遇有状况即能派上用场。至于预警点的设立标准，则会因各业态及专卖店特性而有差异，不妨以过去正常业绩趋势为参考值;某店铺在当日下午六点累积业绩通常为该日业绩的60%。诸如此类，以专卖店特性，建立预警点的参考值，对业绩的达成有相当大的帮助。当然设立预警点不能一成不变，必须随时参酌每一个时点的各种因素，才能符合当时的效益。
(四)对抗性服装促销计划
经营本身是动态的，在市场的激烈竞争之下，专卖店随时要有接受挑战的准备，由于连锁店的蓬勃，竞争的加速化是可以预期的，消费者长期地笼罩在服装促销的诱惑，竞争对手的服装促销活动很可能使得我们的顾客流失，造成业绩的减少，必要的对抗性服装促销活动因此而产生，由于对抗性的服装促销活动通常较为紧急，可运用的时间较短，若能平日建立“服装促销题库”，在面对应变时，将可以立即运用。
二、服装促销方案计划
经过上述阶段的策略思考之后，接下来便是拟定服装促销方案，服装促销方案的内容包括以下的项目：
(一)目标对象
只针对某一群消费者举办的服装促销活动，以便拟定最适合的服装促销手法。
(二)主题
主题的设定必须具有创意性、话题性，若能创造出口语或标语，则可兼具广告效果。
(三)诱因
诱因是指消费者获得的部份，例如赠品、折扣等，诱因的大小要同时考虑消费者的接受度，以及企业成本的负担。
(四)参加条件
参加条件是界定哪些消费者可以参加，以及如何参加此服装促销活动，例如：购买金额满300元可参加抽奖。
(五)活动期间
活动期间指服装促销期间的设定，依过去经验及消费行为特性，决定长短合适的活动期间。
(六)媒体运用
媒体的运用是指通过讯息传递的管道，将服装促销的讯息传达给消费者，由于讯息是否准确且即时的传达给消费者，对于服装促销期间的来客数会有相当的影响，因此必须谨慎地评估及选择媒体。
服装店如何做促销，这可是一件大学问，做的好的促销会让商家赚翻了天，可是失败的后果只能是连本带利都赔掉了。那让我们看看那些奇思妙想的促销技巧是如何来的?
一、打1折
商家打折大拍卖是常有的事，人们决不会大惊小怪。但有人能从中创意出“打1折”的营销策略。实在是高明的枯木抽新芽的创意。
日本东京有个银座绅士西装店。这里就是首创“打1折”销售的商店，曾经轰动了东京。当时销售的商品是“日本GOOD”。
具体的操作是这样的：先定出打折销售的时间，第一天打9折，第二天打8折，第三天第四天打7折，第五天第六天打6折，第七天第八天打5折，第九天第十天打4折，第十一天第十二天打3折，第十三天第十四天打2折，最后两天打1折。
商家的预测是：由于是让人吃惊的销售策略，所以，前期的舆论宣传效果会很好。抱着猎奇的心态，顾客们将蜂拥而至。当然，顾客可以在这打折销售期间随意选定购物的的日子，如果你想要以最便宜的价钱购习，那么你在最后的那二天去买就行了，但是，你想买的东西不一定会留到最后那两天。
实际情况是：第一天前来的客人并不多，如果前来也只是看看，一会儿就走了。从第三天就开始一群一群的光临，第五天打6折时客人就像洪水般涌来开始抢购，以后就连日客人爆满，当然等不到打1折，商品就全部买完了。
那么，商家究竟赔本了没有?你想，顾客纷纷急于购买到自己喜受的商品，就会引起抢购的连锁反应。商家运用独特的创意，把自己的商品在在打5、6折时就已经全部推销出去。“打1折”的只是一种心理战术而已，商家怎能亏本呢?
二、一件货
对买新产品的商家来说，最吸引顾客的无非是“新”，如何再在“新”上继续作文章呢?
意大利有个莱尔市场，就是专售新产品的。有些新产品很畅销，许多顾客抢着购卖，没抢到手的，要求市场再次进货，可得到的回答竟是：很抱歉，本市场只售首批，买完为止，不再进货。
对此，有些顾客很不理解，还向旁人诉说。但从此以后，来这里的顾客中意就买，决不犹疑。不难看出，莱尔市场的“割爱”是个绝妙的创意，它能给顾客留下强烈的印象——这里出售的商品都是最新的;要买最新的商品，就得光顾莱尔市场。
这真是“新”上创新的创意!
三、明亏暗赚
日本松户市原市长松本清，本是一个头脑灵活的生意人。
他经营“创意药局”的时候，曾将当时售价200元的膏药，以80元卖出。由于80元的价格实在太便宜了，所以“创意药局”连日生意兴隆，门庭若市。由于他不顾赔血本的销售膏药，所以虽然这种膏药的销售量越来越大，但赤字却免不了越来越高。
那么，他这样做的秘密在哪里呢?
原来，前来购买膏药的人，几乎都会顺便买些其它**，这当然是有利可图的。靠着其它**的利润，不但弥补了膏药的亏损，同时也使整个药局的经营却出现了前所未有的盈余。
这种“明亏暗赚”的创意，以降低一种商品的价格，而促销其它商品，不仅吸引了顾客，而且大大提高了知名度，有名有利，真是一举两得的创意!

比如满100返20！送礼物也可以，满多少送一个什么样的礼物，分多个档次吧；还有就是代金券，满多少送几个代金券，也是分档次的，5元，十元…不等；你说的宣传页也很好的，拿宣传单的购物可减免多少元，必须一人仅用一张。利润自己看着定价了

满多少送会员打折卡 增加客户长期粘性 或者买一送一 自己搭配合理价格 礼物不太适合服装店 送卡需要留下用户电话 以后有活动短信进行通知