账房 - 优惠网

市面上有不少房源是抵账房。遇到这类房子，大家通常都会问，抵账房能买吗？会不会有什么陷阱？正常来说，抵账房是可以买的，只是需要注意几个关键问题。下面就给大家介绍一下这几个关键点。
一、你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。
二、你与产权人开发商之间签订的买卖合同，与第三方无关，不需要看这个公司和开发商的抵账协议，和你没有关系。
三、购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户手续。资金通过第三方监管账户，与你说的那个人无关。
四、如果房产已经被抵押，你签房产买卖合同的时候，需要看看里面是不是有陷阱。

1. 抵账房是指开发商在楼盘建设过程中，为了解决资金问题，可能向他人借款或拖欠工程款等费用。
2. 在某些情况下，开发商与债权人之间可能约定以房屋作为债务的偿还，即以房抵债。
3. 这些房屋竣工后，债权人可以处置这些房产。抵账房的价格通常会低于正常销售价格。
4. 购买抵账房时，存在一定风险。潜在买家需要仔细审查房产是否存在抵押、查封或预告登记等情况。
5. 在购买抵账房时，应签订正式的买卖合同，确保交易过程的合法性和安全性。

随着居住需求的增长，很多购房者由于资金原因，会选择价格较低的抵账房。但购买这类房屋往往存在一定风险，其中不少业主就吃了亏，那买抵账房的经验教训有哪些呢?接着就来看看吧!
买抵账房的经验教训有这些，一是这类房屋的产权很难办理登记下来，导致业主无法获得房子的所有权，也就是房屋只能自己居住，不能上市进行交易。二是当开发商没有按期还款的话，很容易导致银行将房屋收回，抵押还贷。如果业主想获得房屋产权，就意味着自己要替开发商还贷，再来向开发商追偿。
其中购买抵账房是存在很大风险的，因为市面上大部分的抵账房，往往是由于企业自身实力、楼盘地段以及口碑等问题，导致开发商没钱还债，从而用房屋抵账。并且购买这类房屋，手续一般不正规，小区物业管理也不完善，居住品质不高。
虽然抵账房的价格会比正常的商品房售价低很多，但实际上，抵账房并不是一个现有的成品，因而无法保证房屋一定会按时交付给业主。而且即使交房，在建筑材料、小区配套设施上，品质都会大打折扣。但需要注意的是，一旦出现业主购买抵账房，被开发商骗后，业主有权让开发商终止合同，进行相应的赔偿。若是无法协商，达成一致的话，则可以到相关的司法部门，进行上诉处理。
如果抵账房一系列手续齐全，业主可在相关房产部门查询得到的话，业主是可以进行购买的。但前提是应看开发商是否能提供建筑相关的五证，并且所提供的合同条例有无清晰完整如。最后还应注意合同中的出卖人是否是该开发商，这样日后一旦出现问题，更有利于业主自身权利的维护。
希望以上回答，对您有所帮助。