抵账房为什么不能买
抵账房能买，但是购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力，到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，谨防上当受骗。如果房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，就需要等这套房处于净产状态，才能去付款。购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户手续资金通过第三方监管账户。
1、所谓抵账商品房，一般指开发商由于某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项，而用商品房折抵了所欠债务。
2、个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续，从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话，与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中。
3、如果开发商的房子卖得火，资金回收顺利，他们绝不会拿房子来抵账。如果房屋的销售情况不乐观，资金回笼不顺利，开发商欠施工方的资金就不容易兑现，抵账房就会浮出水面。另外，这些所谓的抵账房中，也不乏开发商将商品房冒充为抵账房，这是一种无奈的营销策略，为的是不给前期业主留下楼盘降价的形象。
4、抵账房对正常的市场价格会产生较大冲击，会进一步加重消费者持币观望的心态。因抵账房的开发商资金紧张，所以很可能出现交付的情况；建议购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力，到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，谨防上当受骗。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
1、所谓抵账商品房，一般指开发商由于某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项，而用商品房折抵了所欠债务。
2、个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续，从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话，与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中。
3、如果开发商的房子卖得火，资金回收顺利，他们绝不会拿房子来抵账。如果房屋的销售情况不乐观，资金回笼不顺利，开发商欠施工方的资金就不容易兑现，抵账房就会浮出水面。另外，这些所谓的抵账房中，也不乏开发商将商品房冒充为抵账房，这是一种无奈的营销策略，为的是不给前期业主留下楼盘降价的形象。
4、抵账房对正常的市场价格会产生较大冲击，会进一步加重消费者持币观望的心态。因抵账房的开发商资金紧张，所以很可能出现交付的情况；建议购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力，到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，谨防上当受骗。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。
第四百零一条 抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
抵账房不能买的原因主要有以下几点：
1. 开发商资金紧张：开发商可能因为某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项，用商品房折抵了所欠债务。
2. 买受人处于两难之中：个别开发商出于不同原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续。
3. 营销策略：开发商将商品房冒充为抵账房，这是一种无奈的营销策略，为的是不给前期业主留下楼盘降价的形象。
此外，购买抵账房还容易发生纠纷，可能会产生诉讼甚至查封的风险。因此，在购买房屋时，应谨慎选择，避免购买抵账房。如遇到抵账房买卖纠纷，应及时向专业律师进行咨询，以免造成更大的损失。
1. 开发商资金紧张：开发商可能因为某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项，用商品房折抵了所欠债务。
2. 买受人处于两难之中：个别开发商出于不同原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续。
3. 营销策略：开发商将商品房冒充为抵账房，这是一种无奈的营销策略，为的是不给前期业主留下楼盘降价的形象。
此外，购买抵账房还容易发生纠纷，可能会产生诉讼甚至查封的风险。因此，在购买房屋时，应谨慎选择，避免购买抵账房。如遇到抵账房买卖纠纷，应及时向专业律师进行咨询，以免造成更大的损失。
买抵账房的经验教训
随着居住需求的增长，很多购房者由于资金原因，会选择价格较低的抵账房。但购买这类房屋往往存在一定风险，其中不少业主就吃了亏，那买抵账房的经验教训有哪些呢?接着就来看看吧!
买抵账房的经验教训有这些，一是这类房屋的产权很难办理登记下来，导致业主无法获得房子的所有权，也就是房屋只能自己居住，不能上市进行交易。二是当开发商没有按期还款的话，很容易导致银行将房屋收回，抵押还贷。如果业主想获得房屋产权，就意味着自己要替开发商还贷，再来向开发商追偿。
其中购买抵账房是存在很大风险的，因为市面上大部分的抵账房，往往是由于企业自身实力、楼盘地段以及口碑等问题，导致开发商没钱还债，从而用房屋抵账。并且购买这类房屋，手续一般不正规，小区物业管理也不完善，居住品质不高。
虽然抵账房的价格会比正常的商品房售价低很多，但实际上，抵账房并不是一个现有的成品，因而无法保证房屋一定会按时交付给业主。而且即使交房，在建筑材料、小区配套设施上，品质都会大打折扣。但需要注意的是，一旦出现业主购买抵账房，被开发商骗后，业主有权让开发商终止合同，进行相应的赔偿。若是无法协商，达成一致的话，则可以到相关的司法部门，进行上诉处理。
如果抵账房一系列手续齐全，业主可在相关房产部门查询得到的话，业主是可以进行购买的。但前提是应看开发商是否能提供建筑相关的五证，并且所提供的合同条例有无清晰完整如。最后还应注意合同中的出卖人是否是该开发商，这样日后一旦出现问题，更有利于业主自身权利的维护。
希望以上回答，对您有所帮助。
买抵账房的经验教训有这些，一是这类房屋的产权很难办理登记下来，导致业主无法获得房子的所有权，也就是房屋只能自己居住，不能上市进行交易。二是当开发商没有按期还款的话，很容易导致银行将房屋收回，抵押还贷。如果业主想获得房屋产权，就意味着自己要替开发商还贷，再来向开发商追偿。
其中购买抵账房是存在很大风险的，因为市面上大部分的抵账房，往往是由于企业自身实力、楼盘地段以及口碑等问题，导致开发商没钱还债，从而用房屋抵账。并且购买这类房屋，手续一般不正规，小区物业管理也不完善，居住品质不高。
虽然抵账房的价格会比正常的商品房售价低很多，但实际上，抵账房并不是一个现有的成品，因而无法保证房屋一定会按时交付给业主。而且即使交房，在建筑材料、小区配套设施上，品质都会大打折扣。但需要注意的是，一旦出现业主购买抵账房，被开发商骗后，业主有权让开发商终止合同，进行相应的赔偿。若是无法协商，达成一致的话，则可以到相关的司法部门，进行上诉处理。
如果抵账房一系列手续齐全，业主可在相关房产部门查询得到的话，业主是可以进行购买的。但前提是应看开发商是否能提供建筑相关的五证，并且所提供的合同条例有无清晰完整如。最后还应注意合同中的出卖人是否是该开发商，这样日后一旦出现问题，更有利于业主自身权利的维护。
希望以上回答，对您有所帮助。