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越秀臻悦府价格便宜的原因主要有以下几点：

1. 项目定位与市场需求相匹配

越秀臻悦府的项目定位以满足刚需购房者为主，注重性价比。在当前房地产市场环境下，这种定位恰好符合广大购房者的需求，通过提供性价比较高的房源来吸引购房者。

2. 成本控制与市场策略

为了保持价格竞争力，越秀在建设和营销过程中注重成本控制。在材料选择、施工效率等方面进行优化，降低开发成本。同时，通过合理的市场策略，如推出优惠活动、限时折扣等，进一步拉低销售价格。

3. 地理位置与配套设施

虽然越秀臻悦府的价格相对较低，但其地理位置和配套设施也考虑到了购房者的实际需求。项目通常位于发展较为成熟的区域，交通便捷，生活配套齐全。这样的地理位置和配套设施在一定程度上平衡了价格优势。

4. 开发商品牌与口碑

越秀作为知名品牌开发商，在房地产市场上有较高的信誉和口碑。其品牌影响力有助于项目销售，也可能通过合理的定价策略来吸引购房者，从而维持并提升市场份额。

综上所述，越秀臻悦府之所以便宜，是因为其项目定位准确、成本控制得当、地理位置与配套设施考虑周全以及开发商的品牌影响力等多种因素共同作用的结果。这种定价策略既满足了广大购房者的需求，也保证了开发商的市场竞争力。

万科悦府的房价相对较为便宜，这主要是由于其地理位置、装修标准、销售策略以及市场需求等多方面因素共同作用的结果。

详细解释：

地理位置因素：万科悦府可能位于城市发展的非核心区域或者离市中心有一定的距离。虽然这些区域的生活配套设施逐渐完善，但相对于中心区域，地价和房价都会有所降低。因此，地理位置是影响其房价的重要因素之一。

装修标准：万科悦府的房屋装修可能采用较为经济实用的标准，而非豪华配置。这样做既可以降低成本，也可以满足大部分购房者的基本需求。因此，对于追求性价比的购房者来说，这样的装修标准使得房价更为亲民。

销售策略：为了吸引购房者，万科悦府可能采取一定的销售策略，如推出优惠活动、团购折扣等。此外，开发商为了快速回笼资金，有时会选择降价销售，这也是房价相对较低的原因之一。

市场需求：房地产市场供求关系也是影响房价的重要因素。如果某一时期市场上房源供应充足，而需求相对减少，为了竞争，开发商可能会选择降低价格以吸引购房者。万科悦府根据市场情况调整销售策略和价格，使得房价更为合理和亲民。

综上所述，万科悦府的房价便宜是由其地理位置、装修标准、销售策略以及市场需求等多方面因素共同作用的结果。购房者在选择时，可以根据自己的需求和预算，结合项目的实际情况进行考虑。