如何在农村买房子
法律分析：
1、确定房屋已经进行“初始登记”。“初始登记”是办理房产证的必要前提条件，通常办理“初始登记”所需时间大约为20至60日不等，购房者在买房之前，要记得向售房者询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、领取《房屋所有权登记申请表》。购房者需要领取《房屋所有权登记申请表》才可以办理房产证。3、拿测绘表。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。购房者可以到指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件。想要办理房产证就需要领取其他必要的申请文件，这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。5、缴纳公共维修基金。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。无论是小区办收取还是由银行代收，都要保留好缴纳凭证，一旦遗失就会影响到房产证的办理。6、提交申请材料。购房者需要提交盖章的申请表;房屋买卖合同;测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;契税完税或减免税凭证;身份证明;银行的提前还贷证明等文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。7、领取房产证。按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等费用。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
衍生问题：
哪些条件下能买农村房屋？
农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。4、买卖经过村民委员会同意。
1、确定房屋已经进行“初始登记”。“初始登记”是办理房产证的必要前提条件，通常办理“初始登记”所需时间大约为20至60日不等，购房者在买房之前，要记得向售房者询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。2、领取《房屋所有权登记申请表》。购房者需要领取《房屋所有权登记申请表》才可以办理房产证。3、拿测绘表。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。购房者可以到指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件。想要办理房产证就需要领取其他必要的申请文件，这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。5、缴纳公共维修基金。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。无论是小区办收取还是由银行代收，都要保留好缴纳凭证，一旦遗失就会影响到房产证的办理。6、提交申请材料。购房者需要提交盖章的申请表;房屋买卖合同;测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;契税完税或减免税凭证;身份证明;银行的提前还贷证明等文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。7、领取房产证。按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等费用。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
衍生问题：
哪些条件下能买农村房屋？
农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。4、买卖经过村民委员会同意。
农村人用什么可以贷款买房
农村人可以通过多种方式贷款买房，主要包括：
1. 公积金贷款
农村人若有工作并且所在单位开设了公积金账户，连续缴存了一定时间，那么他们可以使用公积金贷款买房。公积金贷款利率相对较低，是较为理想的购房贷款方式。
2. 农村信用社贷款
对于没有公积金的农村人来说，农村信用社是一个重要的贷款渠道。他们可以提供农户联保贷款或者个人信用贷款，用于购买房屋。这种贷款方式相对简便，只要符合贷款条件，通常能够较快获得贷款。
3. 商业性银行贷款
除了上述两种途径，农村人还可以选择到商业银行申请房屋按揭贷款。他们需要提供收入证明、征信记录等材料，符合银行的贷款要求后，即可获得贷款资金。商业银行的贷款产品多样，可以根据个人需求选择合适的贷款产品。
详细解释：
农村人在贷款购房时，首先需要确定自己的收入状况和信用状况，以此选择合适的贷款方式。若是有稳定的工作和收入，可以尝试申请公积金贷款，因为公积金贷款利率相对较低，可以有效减轻还款压力。如果没有公积金或者公积金缴存时间不够长，可以考虑在农村信用社申请贷款。此外，随着金融服务的普及，商业银行也为农村人提供了更多的贷款选择。在申请贷款时，需要提供相应的材料证明自己的还款能力和信用状况。获得贷款后，需要按照合同约定的还款方式和期限按时还款。在购房过程中，还需注意房屋的质量和产权问题，确保自己的权益不受损害。