上海房贷优惠政策 - 优惠网

上海首套房贷款优惠政策在7月24日得到确认，农业银行上海分行宣布从8月起，对商业贷款金额达到200万元及以上的首套房贷款，给予基准利率95折优惠。然而，其他大型银行与股份制银行尚未发布类似的通知。农行的有关人士指出，此次房贷利率的调整幅度虽有松动，但首套房贷款利率95折的门槛相当高，除了需满足商业贷款金额超过200万元的条件，还需符合银行的其他要求。

农业银行总行对此表示，此次拟调整的个人首套住房商业性贷款政策，是基于上海市场情况及自身业务经营管理需求进行的不定期业务政策调整，并符合国家相关政策要求。这意味着，农业银行上海分行在贷款利率政策方面，将为符合条件的客户提供更为优惠的贷款条件，但门槛相对较高，需满足特定条件。

具体而言，除了商业贷款金额需要达到200万元以上，客户还需满足农行的其他要求，才能享受到95折的利率优惠。这无疑为在上海购房的消费者提供了更多选择，尤其是在贷款成本方面，能够获得一定的节省。同时，这也体现了银行在积极响应国家政策、促进房地产市场健康发展方面的努力。

总的来说，农业银行上海分行推出的首套房贷款优惠政策，通过提供基准利率95折的优惠，为满足特定条件的客户提供了一种更为经济实惠的贷款选择。这一政策的实施，有望进一步激发市场活力，为购房者提供更多的便利与优惠，促进上海房地产市场的平稳发展。

上海购房贷款政策具体如下：
1、首套房购房贷款政策：上海市政府为鼓励市民购买首套房，出台了一系列优惠政策。首先，首套房购房贷款利率将维持在基准利率的85%左右，比二套房利率低出不少。其次，首套房购房者可以享受最高30%的首付贷款，减轻购房压力。此外，对于首套房购房者，银行还会提供一些优惠措施，如减免手续费等；
2、二套房购房贷款政策：对于二套房购房者，上海市政府出台了一些限制措施。首先，二套房购房贷款利率将比首套房购房贷款利率高出一定比例，目前大约在基准利率的1.1倍左右。其次，二套房购房者需要缴纳更高的首付款，一般为房价的50%。此外，如果二套房购房者已经有一套房产，那么购买的二套房必须是自住房，不能用于投资或出租；
3、公积金贷款政策：上海市政府鼓励市民使用公积金贷款购房，因为公积金贷款利率较低，还可以享受一些优惠政策。目前，上海市的公积金贷款利率为基准利率的85%左右，且可以享受最高30%的首付贷款。此外，如果购房者是首次购房，还可以享受最高20万元的公积金贷款补贴；
4、外籍人士购房贷款政策：对于外籍人士购房，上海市政府也出台了一些政策。首先，外籍人士可以使用人民币进行购房贷款，贷款利率与中国公民相同。其次，外籍人士需要提供有效的身份证明和居留证明，以便银行审核贷款申请。此外，外籍人士购房还需要满足一些限制条件，如购买的房产必须是自住房，不能用于投资或出租。
关于上海公积金房贷政策如下：
1、首付比例：首套房面积不超过90平方米的，首付比例最低为20%；二套房最低首付比例60%；三套房需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30%；
2、贷款限额：个人公积金贷款最高额度50万，家庭公积金贷款最高额度为100万。缴交补充公积金的，个人公积金贷款最高额度60万，家庭公积金贷款最高额度120万。
综上所述，上海市政府为了满足市民的购房需求，不断出台新的购房政策。购房者在选择购房贷款时，应该根据自己的实际情况和需求选择最适合自己的贷款方式。
【法律依据】：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条
贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。
第十四条
贷款调查包括但不限于以下内容：
（一）借款人基本情况；
（二）借款人收入情况；
（三）借款用途；
（四）借款人还款来源、还款能力及还款方式；
（五）保证人担保意愿、担保能力或抵（质）押物价值及变现能力。