精装 - 优惠网

精装优点

一、省时省力：一般年轻小夫妻白天都需要上班，没有更多时间耗费在繁琐的房屋装修，而父母年纪大了，也不想他们为了房子装修的问题而去建材市场奔波劳苦。因此买精装修房子可谓是省时省力。

二、资金压力小：买房首付就已经花尽了大部分的积蓄，如果还要在几个月时间内付清装修费用，对于年轻人来说，压力还真不小，如果选择精装房，虽然总房价比毛坯房贵一点，但是除了首付款多一点，其他都可以按揭，相比购买毛坯房资金压力小。

三、装修风格经典：精装楼盘卖得好不好，装修风格是购房者选择的重要因素之一，所以在装修风格设计上，开发商肯定是请用专家设计，对装修的材料、风格进行合理的设计，不说更潮流，一般会更经典耐看，不易过时。

四、售后保障：不管买什么东西，很正常的会出现不少问题，那出现问题了该怎么办？像精装修的房子要是出了问题，可以直接找开发商投诉，但是如果是自己装修的，那得涉及到多少品牌商家、售后不明确，保障也不集中。

五、免受噪音困扰：毛坏房业主，装修的时间不同步，有些长达1－2年，甚至更久，等住了一段时间了，邻居家传出的电钻声，敲打声，灰尘，甚至还会出现争吵，生活质量无形中就降低了。如果选择的是精装房就不一样了，全部是由开发商统一装修好交付给业主入住，不存在交房入住后还会受到装修的困扰。

六、硬装合理：现在的精装修，一般都会配齐厨、卫洁具和电器，而开发商只会巧妙的完成硬装部分，而一些软装修则是由我们自己来完成，这样我们就可以配置自己喜欢的家居。

七、规避安全隐患：如果是购买的毛坯房，有不少人会为了自己的习惯，增大使用面积，有些人会掏墙、挖洞，甚至是拆梁毁柱，这样会破坏建筑结构，也会给房子造成很大的安全隐患。

八、经济划算：装修与设计同步，可节省不少开支，同样的材料，开发商采购起来肯定比我们去采购是要便宜得多的，所以更经济，也更划算一些。

九、实力开发商：敢于推出精装修的房子，想必开发的实力都不小，大牌房企质量有保证。假如我们买下精装修房后，只要再配置一些简单的家具就可入住。

十、整体性价比高：精装房在设计方面，开发商会全面考虑到热水器、净水器、微波炉、洗衣机的安装问题，所以整体性会比自己装修的好。

精装缺点：

一、无个性风格：虽然省去了装修的烦恼，但直接入住的家，可能也不是你想要的style，如果喜欢追求个性化，那么你可以选择毛坯房，尽情装修，展现自我。

二、环保问题：直接装好了，存在我们对其所使用的材料不了解的弊端，可能其使用的材料不够环保健康；如果家有小宝宝，那么要仔细衡量一下，是否购买精装房，以免出现对宝宝身体的危害。

三、细节问题：同样的原因，直接装完了，没有了亲自的监工，一些细节方面可能存在问题，如地板不平，插座设计不完善等。

四、预算问题：价格较毛坯房来说，贵不少，这也是合理的，但对于资金不够而又必须买房的朋友，还是不要选择精装房了，可能会预算不够。

（以上回答发布于2017-02-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房时选择精装还是毛坯更划算，不能一概而论，需要从购房成本、时间精力、装修质量、个性化需求等多个方面综合考量，以下是详细分析：

从购房成本角度分析

精装房

优点：开发商批量采购装修材料和设备，通常能获得一定的价格优惠，从理论上讲，购房者以整体价格购买精装房，可能比自己单独购买材料和支付装修费用要便宜一些。而且购买精装房时，装修费用一般包含在房价中，可以一起申请贷款，减轻了购房者前期一次性支付装修费用的压力。

缺点：开发商为了追求利润，可能会在装修成本上进行一定程度的压缩，使用一些质量一般或品牌知名度不高的材料和设备，导致实际装修价值与房价中的装修部分价格不匹配。此外，如果购房者对装修风格不满意，后期进行改造的话，还需要额外花费一笔费用。

毛坯房

优点：购房者可以根据自己的经济实力和预算，自由控制装修成本。如果预算有限，可以选择性价比高的装修材料和简单的装修风格，降低装修费用。而且，在装修过程中，可以根据实际情况灵活调整装修项目和预算，避免不必要的浪费。

缺点：自己装修需要单独支付材料采购、施工费用等，可能无法享受到开发商批量采购的优惠价格。同时，装修过程中还可能会出现一些意外费用，如装修过程中发现房屋质量问题需要维修、装修设计变更等，导致实际装修成本超出预算。

从时间精力角度分析

精装房

优点：购买精装房最大的优势就是省时省力。购房者无需花费大量的时间和精力去跑建材市场、挑选装修公司、监督施工进度等，交房后只需添置一些家具和软装，就可以直接入住，尤其适合工作繁忙、没有装修经验或急于入住的购房者。

缺点：购房者无法参与到装修过程中，对装修进度和质量只能依赖开发商的监管和承诺。如果开发商的施工管理不善或监管不到位，可能会出现装修质量问题或工期延误等情况，购房者只能被动接受或通过协商、投诉等方式解决，耗费一定的时间和精力。

毛坯房

优点：购房者可以根据自己的时间安排和装修计划，自由掌控装修进度。在装修过程中，可以亲自参与设计、选材和施工监督，确保装修质量符合自己的要求，同时也能更好地体现自己的个性和品味。

缺点：自己装修需要投入大量的时间和精力，从前期的设计规划、材料采购到施工过程中的现场监督、质量验收等，每个环节都需要购房者亲力亲为。对于工作繁忙或没有装修经验的人来说，可能会感到力不从心，甚至影响正常的工作和生活。

从装修质量角度分析

精装房

优点：正规的开发商通常会有一套完善的装修质量管理体系，对装修材料和施工工艺有严格的标准和要求，并且会聘请专业的装修公司进行施工，装修质量相对有一定的保障。此外，精装房在交付前会经过开发商的验收和整改，一些明显的质量问题会得到一定的解决。

缺点：由于精装房是批量装修，施工过程可能存在一些细节问题难以完全避免，如墙面平整度不够、瓷砖空鼓、水电线路布局不合理等。而且，部分开发商为了降低成本，可能会在装修材料和设备上以次充好，导致装修质量大打折扣。购房者在验收时，如果缺乏专业的知识和经验，可能难以发现这些潜在的质量问题。

毛坯房

优点：购房者可以自行选择装修公司和装修材料，对装修质量有更直接的控制权。可以根据自己的需求和预算，选择质量可靠、环保性能好的装修材料，聘请技术精湛、信誉良好的施工队伍进行装修，从而确保装修质量达到较高的标准。

缺点：自己装修的质量很大程度上取决于装修公司的施工水平和购房者的监督能力。如果选择的装修公司不正规或施工队伍技术不过关，可能会出现装修质量问题，如墙面开裂、防水漏水、电路故障等。而且，在装修过程中，如果购房者对装修质量监督不到位，也容易给装修公司留下偷工减料的机会。

从个性化需求角度分析

精装房

优点：开发商为了满足大多数购房者的需求，通常会提供几种不同的装修风格供购房者选择，如现代简约风格、欧式古典风格、中式风格等。购房者可以根据自己的喜好选择相对符合自己需求的装修风格，在一定程度上实现个性化的居住体验。

缺点：精装房的装修风格和布局是统一设计和施工的，难以满足每个购房者的个性化需求。如果购房者对装修风格有独特的见解或特殊的功能需求，如想要打造一个开放式的厨房、个性化的书房或儿童游乐区等，精装房可能无法完全实现，后期改造的难度和成本也较大。

毛坯房

优点：毛坯房就像一张白纸，购房者可以根据自己的兴趣爱好、生活习惯和家庭需求，自由发挥想象，进行个性化的装修设计。无论是装修风格、空间布局还是功能分区，都可以完全按照自己的意愿进行打造，实现真正意义上的个性化居住空间。

缺点：个性化装修需要购房者具备一定的设计能力和审美水平，否则可能会设计出不合理或不美观的装修方案。而且，个性化装修往往需要投入更多的时间和精力，以及更高的装修成本。

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买房时选择精装修还是毛坯房，主要取决于个人的需求、预算、时间和精力等因素。以下是对两者的详细比较：

1. 装修程度与风格：

精装修房：已经完成了室内装修，包括地板、墙面、天花板、厨房、卫生间等，甚至可能包括家具和家电。装修风格统一，适合喜欢省时省力的购房者。

毛坯房：房屋内部尚未进行装修，需要购房者自行设计和装修。装修风格和细节可以完全根据个人喜好来定制。

2. 预算与成本：

精装修房：虽然购房时单价可能较高，但省去了装修的麻烦和额外费用。购房者可以更容易地计算出总成本。

毛坯房：购房单价较低，但装修成本需要额外考虑。装修过程中可能会遇到预算超支的问题。

3. 时间与精力：

精装修房：购房者可以节省装修所需的时间和精力，更快地入住。

毛坯房：购房者需要投入更多的时间和精力进行装修设计、选材、施工等。

4. 品质与细节：

精装修房：装修品质由开发商负责，购房者需要仔细查看装修质量和细节，以确保符合自己的要求。

毛坯房：购房者可以亲自参与装修过程，从选材到施工，确保每个细节都符合自己的期望。

5. 个性化与定制：

精装修房：装修风格相对统一，可能无法满足所有购房者的个性化需求。

毛坯房：购房者可以根据自己的喜好和需求进行个性化设计和装修。

6. 市场趋势与风险：

精装修房：随着房地产市场的发展，精装修房逐渐成为主流趋势。但购房者需要警惕装修质量问题和潜在的装修污染。

毛坯房：虽然装修过程繁琐，但购房者可以亲自参与，降低装修质量问题的风险。

选择精装修还是毛坯房，需要购房者根据自己的实际情况和需求进行权衡。如果希望省时省力、快速入住，且对装修风格没有特殊要求，可以选择精装修房。如果希望个性化定制、亲自参与装修过程，并愿意投入更多的时间和精力，可以选择毛坯房。综上所述，济南建材的分类方式多种多样，涵盖了从基础材料到装饰材料的各个方面。在实际应用中，需要根据具体需求和场景选择合适的建材类型。

首先，空气质量很重要。因为精装修的屋子所有的装修材料都是开发商采购的，业主没有办法监控到。所以，对于所使用的材料一定要特别小心。

所以在交房的时候，最好是戴上一些检测工具，对屋内的空气质量进行检测。最好是事先上网搜索一下，空气质量怎么样才是达标的。这样才能够从容应对开发商。

第二，对于所使用的装修材料要进行检验。开发商所使用的材料必须是符合国家标准的。有些开发商为了多赚一些钱，采用不合标准的材料，有害物质严重超标。

在完工之后，可以请专业的团队来检测是否合格。同时，要求开发商出具相关的验收合格文件，这些都是非常重要的。

第三，对于一些隐蔽的工程也要特别留心。比如说屋子的防水工程是否到位、水路电路是如何铺设的，卫生的吊顶采用什么材质等等。

这些地方都比较细节而且比较隐蔽，很容易被大家忽略。在验收的时候，大家一般都把注意力放在眼睛能够一眼扫到的地方，但是这些地方却是要使用一段时间之后才会暴露出来的。

所以，在验收的时候可以带上几个“行家”，帮忙一起看。如果有问题，可以当场指出来。

第四，除了自己屋内，对于屋外的一些东西也要特别留心。包括公摊部位，楼梯间，绿化等等，这些也都要看过一遍。不要着急验收确认，否则签字后就很难再改变了。

第一最重要，要现在口碑好的开发商。比如万科，金地格林，保利地产等。
第二合同要明确。特别对装修部分要特别注意。看清楚装饰材料，品牌，档次，标准，施工方位和工艺等细节，以保护自己的合法权益。
第三验收房屋要仔细。精装修房子验收时要找专业人士陪伴，特别对电线，排水特别要注意。发现问题及时与开发商沟通解决以免后患。

精装修房价格不菲，投入的资金可能是自己一辈子的积蓄，所以验房时一定不要马虎，对照合同逐条验收最佳。

1、陷阱多

精装房是由开发商所装修好的房子，所以当购房者去接房的时候看到的都是房屋非常完美的样子，但其实购房者在验房的时候是很难发现其缺点的，经常都有有购房者在入住后发现其缺点，比如以次充好、甲醛超标、偷工减料等类问题，这些问题购房者很难分辨。经过装修，很多问题被掩盖起来，其中大部分检测需要专业技术和团队，无法靠业主肉眼识别。

2、价格或被抬高

精装房都是带有装修的房子，所以购房者在购买精装房的时候所需要花费的资金肯定是高于毛坯房的，虽然精装房的总价比毛坯要高是很正常的，但是对于购房者的买房成本也就随之增加了。实际上，一次性装修的种类很多，并不能用 精装修 三个字简单概括，这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。所以说大家在买房的时候也要特别注意看房子是不是真正的精装房。

3、风格单一

开发商如果要出售精装房，那么肯定对于房屋的装修风格也都是统一去设计好的，如果购房者在接房之后不满意开发商的装修而想要改装的话，就不划算了，而如果是选择毛坯房的话就没有这样的烦恼，大家可以随心所欲选择风格，根据自己的喜好来设计，所以毛坯房更适合追求个性化的年轻人。

买精装修房子注意事项有哪些

1、品牌模糊

如果购房者所购买的房子是精装房，那么在购买精装房的时候就要注意去和开发商那边核实好装修所使用的材料，很多开发商对于使用材料和赠送的设备都会采用“高级”、“高档”等字眼。购房者在签订购房合同时，应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等。购房者也要适当了解一些建材品牌的知识。应该签订一份详细的补充协议，对装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工等，都要具体落实到书面合同中。

2、虚报装修标准

开发商如果想要自己的房子能够更好更快的出售出去，肯定都是会对自己所出售的房屋进行宣传，一般来说，开发商的宣传广告都是是比较吸引人的，往往会会打出“xxxx元/㎡精装修”等宣传语，事实上如果开发商统一批量装修，装修的成本至少还要再打一两成的折扣;并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下。购房者要在合同说要求开发商详细介绍装修标准，以免以次充好。

3、保修期缩水

在购房者购买精装房的时候还需要去注意房屋的保修期究竟是多久，现在市面上所出售的精装房的保修期一般都是在两年左右，但是个别开发商利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。购房者要明确地看到开发商有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限，以免服务被缩水。

1、购买精装修的房子，

尤其是二手房最初交易时间二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。

最初交易时间到二手房购买时间多长,

可以了解房子的寿命时间,

以及房子的规划情况。

2、原户主出卖房子原因了解二手房子户主出卖房子的原因,

如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房等情况。

如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子,

那就不用担心。

如果是房子质量问题,

房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,

最好不要购买。

3、查看二手房户型图在验房时要向原房主要房子的户型图,

并实地去房子周边环境以及物业和小区的具体情况,

这对将来住进去也有所好处。

精装修的房子

(一)考察开发商的综合实力

在我们购买精装修房产之前，应该对开发商的综合实力进行考察。可以通过开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平来综合分析。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。

(二)仔细观察样板间

任何一个精装修项目，为了更好地促进销售都会做出几个样板间。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更加有说服力。因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面一般不容易造假，对于参观者的欺骗性会小些。

(三)约定违约责任也很重要

在《商品房买卖合同》中，对于违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是卖方赔偿双倍的装饰、设备差价;另一种是双方自行约定。

如果选择卖方赔偿双倍的装饰、设备差价这种方式，就一定要明确价格标准。如果选择双方自行约定，除了对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任如何承担。



(四)仔细验收精装房的质量

1、水路检查

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。购房者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。

另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期往往很容易漏水。最好的水管材料是铜管。

2、电路检查

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要购房者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。

在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。



3、隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。

但业主至少有权利去了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

4、吊顶检查

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，吊顶必须使用轻钢龙骨。吊顶以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

总结：这些买精装房注意事项学习到了有助于在验房中把握一些细节问题，很多时候，业主会因为不了解买精装房注意事项导致后期出现问题，做好这些准备工作，给未来的家居生活一个好的保障。