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一般情况下：中介分销拿到的奖金要高于置业顾问奖金，个别项目除外。

当购房者通过通过网络了解到中介有奖金，但凡有一点意思透露出来，置业顾问就会顺着思路往下走，各种指点，中介这个不好，那个不好。最后充分赢得信任。

那么当客户的心里预期低于新房备案价格的时候，这个时间就变得有色彩了。

中介告诉你低价就是这个（例如上海，很多新房项目基本都是兜底备案价出售的，哪怕几毛钱都要显示在合同中），置业顾问高速你可以通过跳过中介来谈一点点折扣，但是需要配合，就这么一点点原来通过各种努力得到的购房客户，就被售楼处洗白了。（其实最终客户还是靠渠道分销成交，只是换了一家，返点奖金而已）

现在上海楼市虽然成交可以，但整体就这么多，多数售楼处开盘，每一次开盘就几百套房子，这个项目的奖金总额已经被固定死了，无非谁多点，谁少点。之前爆出老鼠仓的融创、万达，都是置业顾问内外配合的结果，这就是为什么现在只要有点品牌的房企售楼处都装了人脸识别。

中介便宜。
购房者找开发商直接购买，没有中间人，是很难申请到最低的折扣，价位也会高一些，而房产中介在中间，就能起到关键的作用。在整个过程中，房产中介是负责谈判的。
买新房想要提到最大的优惠，就是通过房屋中介来买房。对于中介来说，不管是新房还是二手房，最终目的就是成交，开发商能给到多低的折扣，中介会尽力去争取最低价。

营销上有所谓的二八法则，即20%的主顾客，创造80%的业绩，竞争的加剧令促销成本急剧攀升，因此，针对性促销活动正逐步以其成本低、针对性强的高效性获得零售商的青睐。
限客群性促销就是指将顾客细分为几个不同的客群，有针对性地采取促销活动，如发行会员卡，进行会员营销，针对特定群体（如学生、老年人、目标客群接近的异业商家的会员等）开展的针对性促销等，是掌握主要顾客的最佳途径。一般的特定客群，除有商场折扣外，部分还有免费停车券、生日蛋糕券、联盟单位的双重让利，更有一些独享的特招会及来店礼，用此来实现销售促进、培养顾客忠诚，形成差异化、优越感，继而持续来店消费。

限客群性促销的注意事项
1、会员来店礼的选择直接影响来店意愿，甚至造成话题。目前，百货公司来店礼成本约为30元至50元左右，一般以实用性厨房、卫浴用品及各式玻璃器皿为主。
2、要做好会员卡管理。通过电脑分类，对于那些只来换礼品却从不消费的顾客，停止寄发快讯商品广告（Direct Mail，DM），对于经常消费者提供更多优惠措施；甚至可提高换礼门槛，凭购物凭证才能领取，真正把资源回馈给主要顾客。
3、针对联盟商户会员或其他客群的独享专场活动，时间一般选择在非客流高峰期，优惠幅度视客户基数及整体购买力而定，原则上不超过公司最大促销力度，但要比日常促销力度略高方能吸引目标客群及合作商家。

限客群性促销的案例
××百货# #银行百万会员回馈专场
活动时间：05/08/06日（六）16：00——18：00活动地点：××百货全场活动内容：

1．刷##银行卡，百货类商品满500返200购物券，超市类商品满300返100购物券；
2．现场开卡即送狗骨抱枕一个；
3．消费满1000元可参加##银行“免单大抽奖”；
4．……
参考文献
1.0 1.1 1.2 陈章旺.《零售营销：实战的观点》.北京大学出版社,2008.1