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买房子贷款的时候 银行非要我办一张信用卡 说是对贷款方面 可以有优惠政策 不知道是不是被忽悠了？！

确实有点忽悠，这个其实和贷款无关，只是他们本身的一些业绩任务而已，你坚持不办的话其实他也不会把你怎样。如果你没信用卡的我建议你顺便办一张，这个用习惯的话还是很方便的，如果有的话那你就坚持不办即可。

办理房贷时信用卡必须还清吗

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现在更多人买房子办理的是贷款手续，有的人就容易通过审批，但是有些人就直接被银行拒绝了，这到底是什么原因？有些人可能是因为信用卡欠债太多，那么问题来了，我们在办理房贷的时候，信用卡必须要还清吗？\r\n一、办理房贷时，信用卡必须还清吗\r\n1、如果要办理房贷手续，关于信用卡没有一个明确的规定，必须要将信用卡全部还清。不过信用卡也会影响到银行审批的额度和贷款时间，因为银行会把信用卡欠款作为负债计算。\r\n2、如果你的负债比较多，那么审核的额度就会比较少。并且能不能够申请贷款，与你的信用卡有没有逾期还款的现象有关系，如果信用卡超过一定的时间逾期，并且有多次，可能后期就不能够办理房贷的手续。\r\n二、办理房贷使用信用卡需要注意哪些问题\r\n1、使用信用卡的时候，如果后期你有买房的打算，那么在申请房贷前，信用卡近三个月的账单最好不要选择最低还款。因为如果选择最低还款，就说明你的还款能力不是特别强。等到银行审查你的贷款资格的时候，就会考虑你能否按时还款，所以平时在使用信用卡的时候一定要按时还款，最好多还一些，不要按照最低还款的额度来还款。\r\n2、房贷申请能否通过审核，与你的收入水平还有你的信用有直接的关系。如果你的信用征信一向都比较好，并且也有一定的还款能力，能够按时还款，无论你的信用款有没有还清，银行都不会特别在意的。\r\n3、所以我们在买房子之前，最好要让你的信用卡负债率有所降低，这样子才能够让银行看到你有一定的还款能力，申请贷款通过的几率就会更加高一些。\r\n小编总结：申请房贷之前，信用卡不一定要全部还清，但是如果你的还款能力比较好，同时征信情况又不错，那么在申请的时候会帮助你不少。

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买房子信用卡要还清吗

没有银行规定在贷款之前必须还清信用卡的欠款，但是有些银行在计算审批额度的时候，会把信用卡欠款做为负债计算，这样给贷款额度就会减少;

不过如果信用卡走在最低还款，也说明还款能力不是很强，银行会考虑还款能力的;

如果手中有钱，一定先把信用卡中的钱换掉,因为信用卡最低还款的利息实际计算起来比18%还要高，如果以房贷5年以上7折优惠利率4.158%来计算，比房贷利率要高出三倍还多,是很浪费钱的。

贷款买房：指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

拓展资料：

影响贷款买房年限和房贷期限的因素：

贷款申请人的年龄：银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。

通常情况下， 贷款人年龄+贷款年限不超过65年 ，就是银行能够为其办理的贷款期限。

贷款房屋的房龄：贷款者在购买房产时，所购房产的 年龄 将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。

像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

贷款申请人的经济能力：另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。

经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。

像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

贷款买房 百度百科

办信用卡对贷款买房有影响吗

信用卡刷出的金额会记录负债信息，借款人负债过高，银行会拒贷。同时，信用卡良好的还款记录，有利于按揭买房贷款的批贷。

按揭买房贷款的条件：

年龄为18-65周岁的自然人；

具有有效身份证；

征信良好，无不良记录；

有稳定的职业和稳定的收入；

有所购住房的商品房销售合同或意向书；

具有支付所购房屋首期购房款能力；

在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；

银行规定的其他条件。

按揭买房需要准备的资料：

借款人和配偶的身份证原件及复印件；

借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

婚姻状况证明；

购房协议书正本；

房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

收入证明；

银行流水；

学历证明；

银行存单；

其他财力证明；

开发商的收款帐号；

银行规定的其他材料。

按揭买房贷款的流程：

选择房产；

确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

办理按揭贷款申请；

签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

开立专门还款账户；

并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

借款人按合同规定定期还款。