买公房怎么计算房子折旧年限

1、买房改房怎么算折旧率

答：出售房改房的成本价，按所售房屋的重置价格（即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件，重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用）结合房屋成新折扣评定房屋的合理价格。

所购买房屋使用年限超过30年的，按30年计算其折扣；使用年限未超过30年的，按照有关规定计算其折扣，成本价售房年折旧率按2％计算，对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限，按有关规定评估确定。

2、购买房改房时，其中有一项是计算工龄折扣，请问工龄折扣延续到什么时候？工龄折扣是否有最高限制？

答：职工以成本价购买公有住房，按购房职工夫妇双方建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣。其成本价与工龄折扣率为0.9％。

购房职工夫妇的工龄须凭其工作单位的劳动、人事部门（包括人才交流中心）按国家规定开具的证明确认。购房职工丧偶再婚的，按其与现配偶工龄和计算。未参加过工作无工龄的不享受工龄折扣。

3、 一户家庭有两套住房能否都按房改政策购买，购房折扣应如何计算？

答：购买公有住房实行限量，购房人一个家庭有两处（包括承租公房、自有私房）以上住房的面积应合并计算。同一家庭成员只能计算一次购房人口，不得重复计算。对单独居住的丧偶、离异和30岁以上未婚职工，购房时可按两人计算。领导干部和知识分子的购房标准，按国家规定的有关住房标准掌握。在计算家庭购房人口时，对按规定进行工作、学习及探亲期限内的原家庭共居成员中的出国人员，可凭其所在单位劳动、人事部门的证明，计入家庭购房人口。按上述规定家庭人口计算未超过规定面积标准的，均应享受房改售房的各项折扣，超过规定标准的部分应执行市场价格，不享受房改规定的折扣。

3、 如果单位是股份有限公司，不知他们的房屋能否出售给该公司以外的个人？

答：（1）任何单位在进行房改售房时，无论是本单位还是外单位的职工，只要符合买房条件，都要一视同仁予以出售；

（2）有些股份公司改造之后，股东认为，按照房改价格卖房，股东权益受到了损害。其实，对股东来说，一方面对于外单位职工，现住房只是以低租金出租，公司只能收到很少的收入，这实际上在更大程度上损害了股东的权益；另一方面对非本单位职工，不按照房改价售房，在政策上是不允许的。所以应该按照房改方案出售。 字串1

4、无房户买房能否申请补贴？

答：根据房改实施方案的规定可以申请住房补贴。无房户住房补贴发放的对象是：无房户和住房未达到本方案规定的住房面积标准的职工（含离退休职工），只要人事、工资关系在机关单位，无论在职或离退休都是单位的住房补贴对象。无房老职工1998年底以前工作年限内的住房补贴（包括建立住房公积金制度前的工龄补贴）采取一次性发放方式。在职工购房时，向所在单位提出申请得到批准后，由所在单位直接付给购房人（单位）。

按房屋竣工的实际年限扣除折旧,砖混结构的住宅折旧率为每年2%,最高折旧年限30年,钢混结构的住宅折旧率为每年1.5%,最高折旧年限50年

出售房改房的成本价，按所售房屋的重置价格（即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件，重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用）结合房屋成新折扣评定房屋的合理价格。
所购买房屋使用年限超过30年的，按30年计算其折扣；使用年限未超过30年的，按照有关规定计算其折扣，成本价售房年折旧率按2％计算，对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限，按有关规定评估确定。