购房贷款49万,贷款30年,等额本息还款法每月还款2810元是怎么算出来的...

购房贷款49万，贷款30年，等额本息还款法每月还款2810元的计算涉及利率的折算。正确的折扣率应为87.35折，而非85折。在2022年12月26日调整后，五年期以上贷款利率为6.40%。按照87.35折的计算，月利率变为6.40%乘以0.8735，再除以12。具体计算如下：

49万贷款本金，30年（即360个月）的贷款期限，每月还款额通过以下公式计算：

还款额 = 贷款本金 * 月利率 * (1 + 月利率) ^ 贷款期数 / ((1 + 月利率) ^ 贷款期数 - 1)

将具体的数值代入公式：490000 * 6.40% * 0.8735 / 12 * (1 + 6.40% * 0.8735 / 12) ^ 360 / ((1 + 6.40% * 0.8735 / 12) ^ 360 - 1) = 2810.02元。其中，^符号代表幂运算。

综上所述，通过正确的折算利率和贷款利率的计算，得知在等额本息还款法下，49万元贷款，30年期限的贷款每月还款额为2810.02元。这为购房贷款的规划提供了清晰的财务参考。