个人购买住房如何缴纳契税

在四川省，根据《四川省人民政府办公厅关于切实做好稳定住房价格工作的通知》（川办发[2005]22号），普通住房标准被明确规定。普通住房需满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等条件。若不满足以上条件，则被视为非普通住房，不能享受契税优惠。

契税税率方面，依据1998年四川省人民政府令第109号《四川省契税实施办法》，我省契税税率为4%。这意味着在宜宾市行政区域内购房的人，需按照4%的税率缴纳契税，以购房总价格为计税依据。

契税优惠方面，根据《财政部 国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号），对于购买普通住房的家庭唯一住房，可以享受减半征收契税的优惠，即按2%税率征收。而对于购买90平方米及以下普通住房的家庭唯一住房，则可享受减按1%税率征收契税的优惠。征收机关需要查询纳税人的契税纳税记录，若无记录或存疑，则需通过房屋登记信息系统查询家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。若因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果，纳税人需提交家庭住房实有套数书面诚信保证。如诚信保证不实，将被视为虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》相关规定处理。

值得注意的是，如果家庭成员中已有其他成员拥有房屋产权（包括共有产权），则不符合家庭唯一住房条件，不能享受契税优惠，需按4%税率缴纳契税。