佛山开幕一周后的三大购物中心对南海的万达、万科、维沃西的调查_百度...

(Winsor.com 10月12日报道)2014年8月至10月，佛山三个标杆商业项目相继开盘，引发消费狂潮。一个是商业地产霸主佛山首秀，一个是脱胎于新加坡的海外产品s vivocity ，另一个是广佛第一个跨界地王的城市综合体，即南海万达广场、南海维沃城、南海万科广场。这三个商场形成了一个双一千


开业一周年，三家购物中心运营情况如何？发展方向调整了吗？赢商网将对区位发展、业态调整、招商引资、客流变化、动线规划、购物环境等进行实地考察和报道。


一个月前开业的万达和万科都是第一次进驻佛山。两家都属于南海千灯湖商圈，都在桂兰路，只隔三个地铁站。中间开盘的南海Vivocity，位于佛坪四路与石龙南路交汇处，毗邻千灯湖省级金融中心，处于高新技术产业园区和千灯湖金融中心的双圈内。


Vivocity:打开率近90%。新推出的唱歌KTV


南海是中国的第二站，新加坡s vivocity ，自然就融入了新加坡成熟的经营管理模式。vivocity开业时的定位是综合性家庭休闲购物中心，但现在计划融入年轻的体验元素。


根据vivocity内部员工的说法，除了在建筑设计上的不断改进，vivocity的整体定位也有新的变化：除了坚持原有的定位(以家庭为主)，18-35岁的年轻人也是新的关注对象。我们将在楼顶出入口和商场外设置一个足球场和两个篮球场，吸引年轻人，尤其是学生。整体租金一直维持在开业的水平，现在很多到期的店铺都陆续续约了。;


南海城的立面设计


据Winsor.com现场了解，目前vivocity的开店率接近90%，门店总数增加了50多家，总计约160家。主要业主有：UA英皇影院、卜蜂莲花、小Q R Us、小王国、枫溪餐厅等。


一年之内，vivocity先后引进了唱吧KTV(预计11月底开业)、易货(零售、阅读、咖啡饮料等体验式门店)、必胜客、表哥的办公室。从整体业务组合来看：时尚/配饰、食品/餐饮、生活/服务分别占42.5%、30%和18.8%，餐饮和零售仍占最大比重；其他孩子/教育、超市、电影占比下降。虽然休闲体验略有增长，但目前vivocity中以零售消费为主，体验消费为辅。看来vivocity还需要一段时间体验式发展。


品品体验店唱歌量贩KTV已经入驻


就客流量而言，以1号门周五晚7:30-8:00的半小时为参考，客流量约为1140人，提包率约为44%。客流还是以家庭团为主，当然也有很多年轻人来。


从外省来佛山工作的王老师说我住在平洲附近。我一周至少会来一次，走路要5分钟。;基本上周末晚上我都会和同事来这里吃饭，每次至少呆半天；有时我开车。除了节假日和活动，平时的车位还是很充裕的。我喜欢在4楼看电影，在1楼买衣服。对餐饮感觉一般，特色店不多，口味有待加强。;


万科广场：生活体验占比提升，新增约13个品牌。


南海万科广场以同一个家庭为核心方向，定位于一站式家庭品质生活目的地，致力于打造佛山一流的高端品质购物中心，以人文万科，品质生活。据报道，目前


其主要门店有：百佳超市、中影国际、无印良品、优衣库、唐朝史圣等。与整体商业业态相比，食品饮料和生活用品占比分别为33.8%和34.2%，依然最大；时尚比例不变，V百货、服装、儿童/教育、健身俱乐部、超市、电影均减少。可以看出，万科广场零售餐饮和生活体验并重，生活体验占比逐年提升。


万科广场外部立面设计


优衣库唐朝史圣


根据Winsor的观察和统计。com，从北门半小时参考数据来看(周六中午12点到12: 30)，人流量在700左右，拎包入住率在45%左右。和vivocity类似，客流以家庭为主。消费者基本都是在附近工作或居住的市民，平均停留时间在半小时左右。


在佛山工作的翁老师说：平均一周来一两次，基本都是周末。如果你乘公共汽车或地铁，你可以在半小时内到达那里。如果你开车，它速度更快，但它周末很难停车，所以你很少开车。基本上，我来这里在3楼吃晚餐，或者逛服装店，随意买买衣服，但有时我不我没有很好的方位感，所以我不能。我找不到我的位置。虽然入口略窄，但是进来后感觉温度适宜，环境也挺舒服的。;


南海：关闭大歌手KTV体验消费约占36%。


与前两个项目不同的是，南海万达广场定位购物中心、美食中心、娱乐中心、交流中心，是中国第95个万达广场，也是万达落户佛山的第一个项目。云集国际时尚品牌，全业务多元化组合，整体规划偏向年轻化方向。


据Winsor.com介绍，目前万达广场开业率接近100%，门店总数增加了8家左右，共226家左右，整体增幅不大。商店的主要阵容有：万达百货、超级玩家游乐园、百强超市、杨梅红艺术教育、优衣库、万达影城、醉道KTV、国美电器、莫比迪克世界、UR。从商业形态分析，餐饮、服装、精细生活产品占比分别为30.9%、30.9%、33.1%。


值得注意的是，食品饮料、服装、超市、电器、影院占比在下降，尤其是食品饮料占比下降4.1%；体验式服务占比提升0.8%，体验式消费整体占比提升至36%；可见万科广场正在从零售餐饮向生活体验转变。


南海万达广场立面设计


万达百货国美电器


万达广场s客流以年轻人为主，规划更现代，更有经验。据Winsor.com现场统计，周六下午5:00-5:30二号门半小时内，万达广场约有750人，拎包入住率约为40%。


;感觉来这里的年轻人比较多。虽然比广州人少，但总体感觉还是挺高的。我住在附近的万达华府，每周都会到这里走2-3次，主要是去三楼的餐厅和负一楼的超市。待2-3个小时后，我会走到附近的黄金街。万达广场太大了，它到电梯有很长一段路，而且。it’很容易迷路。;30岁的黄小姐感觉万达广场很现代。


室内动线规划：南海万科广场更科学。


从动线的规划来看，vivocity中的中庭顶部是镂空的，每层呈环状分布，9个形状各异的小环分布在环的中间。每个小环由天桥连接，所以整体的可视性和可达性较差。每层有3-5部扶梯，循环分布，比较合理。虽然每层的扶梯都是相连的，但是整体上是同向排列的，所以欣赏性不够。而每层两部垂直电梯基本固定在中心，客户到达需要一定时间，整体垂直动线设计较差。


Vivocity内部移动线


在万达广场内，两侧都有巨大的中庭


看一看万科广场。内部采用弧形空间设计，可以避免两端中庭过大，让客户有更好的可视性和可达性。电梯数量多，分布均匀合理。导购台旁边设置的自动扶梯交叉排列，很有吸引力。此外，商场内还有观光电梯。总的来说，垂直动线设计的很好，让客户可以快速到达想要的楼层。从空间规划来看，万科广场似乎更合理、更科学。


万科广场内动线


创造购物环境：简单而现代的家庭童趣。


最后，就整体购物环境而言，三者并不一致。以家庭团为主的Vivocity和万科广场，整体走温馨童趣路线。vivocity的外立面以黑白色调为主，黑色部分镂空交织。整体看起来像一个大大的电脑机箱，上面有大小不一的亮圈，创意十足。高耸的大门上，字体和图案采取了童趣的风格，为单一的设计增添了生机和活力。内部氛围柔和温馨，环境舒适整洁，空气优雅流动，导向标识清晰，消防设施创意绿岛靠近自然的休息区，为父母和孩子提供的服务等.从细节处打造家庭式的休闲场所。


南海活力


万科广场采用现代主义的菱形广场，简洁、直接，赋予线条感，以灰色和暗红色的色调衬托。与vivocity的高大大门相比，万科广场的现代大门更显家常，不那么显眼。然而，在商场内部，热烈的气氛依然如故。和vivocity一样，对细节的创造也同样重视。


记者发现，童话乐园的图片贴在了商场内部通道，漫长而枯燥的连接走廊瞬间变成了通往童话世界的桥梁。室内灯光也比较柔和，长长的霓虹灯上有很多整齐有序排列的小灯，像一个银河，令人眼花缭乱。


万科广场


相比前两者的暖心路线，万达广场显得更为雄伟霸气。其立面采用佛山特产祥云纱为造型意向，建筑轻盈动感，将传统文化的元素渗透到商业氛围中。


大门高大、宽敞、简单而现代。商场从外到内的导向标识、房间顶部的LED大屏幕、高高的室内空间、洁白明亮的室内装饰、缤纷青春的花朵、略显嘈杂的动感音乐、创意十足的安全设施，无不展现出万达广场现代年轻的体验风格。但是室内面积太大，购物路途遥远，经常会有一种迷失的位置感，很多消费者感觉有些不知所措。


南海万达广场


;双城南海三大标杆项目开业一周年，似乎正在慢慢或已经向休闲体验式消费靠拢。然而，双湾在同一个商圈有不同的群体定位。定位相近的vivocity和万科，区域辐射不同，与万达的路线风格也不同。严格来说，三者没有可比性。然而，很明显的是三王将推动未来商业体验的发展，将是佛山南海商业地产发展的标杆。