成都140买犀浦成外套四(5年楼龄),还是成华驷马桥套三(14年

选择适合自己的住房，关键在于明确需求与预期。

从风险角度审视，郫都与成华的房地产市场差异显著。郫都的市场容量在22年骤减，至今未见明显复苏迹象；而成华区自22至23年逆市稳住，今年虽有所缩减，但抗风险能力相对较强。

考虑到市场波动，推测郫都市场一旦再次下跌，跌幅可能更为剧烈；而若市场回暖，成华区的住房价值有望率先回升，涨幅可能更为显著。

若风险因素不在考量范围内，从居住舒适度方面看，5年楼龄的四居室无疑优于14年楼龄的三居室，提供更为现代、便利的生活环境。