北京购二手房的政策?

房本如果满5年了需要交的税是 商品房需要的:1.5%契税,当时买和现在卖差价的5.5%的营业税,当时买和现在卖差价的1%的个税,0.1%的印花税. 公房需要的:1.5%契税,0.1%的印花税,15.6*建筑面积的土地出让金 房本如果不满5年了需要交的税是 商品房需要的:1.5%契税,5.5%的营业税,1%的个税,1%土地增值税,0.1%的印花税. 公房需要的:1.5%契税,5.5%的营业税,1%的个税,1%土地增值税,0.1%的印花税.15.6*建筑面积的土地出让金在二手房市场中，有一种特殊的交易形式就是房屋置换，其特殊在于它可以保证买卖行为的同时进行即交易的同时性。 通常，房屋置换离不开房屋置换公司，而且置换公司应具备以下三个条件方可进行置换交易：①大量的买卖双方信息。②利用网络化计算机处理信息。③完善、正规的交易操作流程。房屋置换在交通问题较突出的大城市如北京、上海、重庆、广州等地有巨大的二手房置换市场，而在中小城市如厦门、珠海等却是市场容量不大。近期重庆推出的差价换房就是房屋置换的一种主要形式，包括以旧换新、以劣换优、以远换近，以小换大等多种置换方式，购房者选中满意的新房后，可将拥有的旧有公房委托旧房价格评估，置换公司按评估价格收购旧房，然后将旧房款转至开发商账上作为购新房的首付款，差价部分由购房者采取一次性付款、分期付款、按揭等方式予以支付。 就现实而言，时下我市的二手房交易还存在许多障碍和问题必须加以克服解决：①“单位优先回购”障碍，如大多数单位出售公房时都与购房户签订一份“单位有优先购买权”的合同，合同中的约定加上一些政策规定，导致二手房上市交易在原产权单位的盖章上产生困难，从而影响上市交易量。②二手房按揭贷款难，银行要求放贷条件较高，资信审查很严格；而银行对没有担保的纯二手房抵押认为风险很大。因此有必要建立政府担保机构，建立二手房抵押市场，做好抵押贷款证券化的试点工作。③税费负担沉重，当地政府在二手房交易税费方面的优惠太少，业主为卖旧买新的成本太高，想等又等。以厦门为例，买卖双方合计应支付的税费占成交价的6.2%～10.67%，交易的积极性不高。因此政府政策定位应合理、科学，才能促进经济的发展，激活二手房市场，如上海的税收联动，虽然契税只收0.75%，但因交易量大了，政府收入反而比以前更多了。④二手房交易手续繁琐、办理效率低、发证工作太慢也是影响二手房市场正常运作的重要原因。作为买方花了一辈子积蓄购买的二手房，如果不能顺利尽快取得房屋产权证，心里总是不踏实。 从上述现状结合国家加快开放激活住房二级市场的政策，可以说住房二级市场的发展前景是相当广阔的。通过百姓期盼的二手房市场现象，有利于促进一场大的变革。就拿厦门的住房二级市场来说，潜力也是相当大的。从卖方市场来看，据调查目前我市约有80%以上的职工拥有属于自己的成套住房，其中约有60%希望能够“以小换大、以旧换新、以远换近”。从买方市场来看，国家的住房政策是根据收入级差划分，一部分高收入阶层引导购买商品房，而一小部分处于贫困线的居民租住廉租房，而绝大部分中低收入阶层就是靠购买经济适用房及二手房来解决住房问题，经济适用房每年开发量毕竟有限，二手房将是较为合适的选择。

外资炒中国房地产格外生猛，买起楼来经常是整栋通吃，不过7月出台的 限外 政策，对于境外人士购买新房起到了限制作用，但是由于外资限购二手房的细则并没有出台，不少 老外 正忙着赶在细则出台前猛购二手房。记者了解，据各房屋经纪公司的数据显示，9月境外人士购买二手房成交量大幅蹿升。
受规范房地产市场外资准入和管理意见的影响，

部分涉外高档商品房项目的交易出现了明显的萎缩。据 链家地产 统计资料分析，境外人士在东部区域购房的比例占到了75％左右，东部区域的棕玉泉、星河湾、富力城、万科东第等高档住宅受影响较大，同样受到影响的还有中关村区域和东城、西城的四合院。上周六北京市首届最大规模 四合院拍卖会 上，16套四合院全部流拍，主办方解释，原因之一是这些物业以往的消费群体大部分为境外人士，据说此次参与竞拍的有三分之二为港、澳及海外人士。

由于限制外资购买二手房的有关细则目前仍未出台；因此在这两个多月中，境外人士只要经过北京市涉外审批办公室对所售房屋是否具有涉外资格的审查，便可以在建委办理相关手续。因此受限的一手房市场转向二手房市场，因此增加了二手房市场的需求；另外，部分境外客户还加快了购买二手房的步伐，赶在细则出台前完成置业的需求。据 链家地产 统计资料分析，自《意见》颁布后，境外人士购房成交量不断上涨，9月份还比8月上涨18％，客户登记量上涨22％。特别是自 限制外资购买二手房 政策传出之后，外籍人士的咨询量出现了更为明显的增长，上涨幅度在30％以上。

首付将为百分之二十，印花税下调了

现在不是政府对购房有免税的政策么

多看看建委网