值得收藏,2024年深圳最新购房政策(含人才房政策和待入市清单)
深圳购房政策全景解读：2024年的楼市新动向
限购限贷政策
深圳的限购政策依旧以深户和非深户的社保年限为基础，但已在执行中悄然调整。2024年，有望进一步放宽深户的社保年限要求，对于非深户，可能也会有适度的放宽。而限贷政策方面，认房不认贷的方针不变，首套房和二套房的首付比例维持在3成和4成，利率分别在4.1%和4.5%之间。预计未来一年，房贷利率有望进一步下探，为购房者带来更多的购房机会。
人才房政策大放水
深圳的人才房政策异常优惠，深户仅需3年社保即可申请，非深户的门槛更低，只需满足中级职称和中专学历即可。最吸引人的亮点在于，3人家庭可申请3房，且商品房6折的超值价格，10年后即可申请完全产权。2024年预计有2.6万套人才房供应，几乎满足了想在深扎根的各类人才的需求。
保障性住房体系
安居型商品房继续以5折优惠出售，但已暂停申请。共有产权住房的进展尚不明朗，有待官方确认。新型的配售型保障房，预计定价在商品房的2-3折，已有13个项目破土而出，但具体申请条件暂未公开，值得密切关注。
交易税费与公积金贷款
购买新房，主要税费为契税，90平以下1%，90平以上1.5%，家庭拥有两套房产契税则为3%。而二手房交易则涉及增值税、个税和契税等多重税费。公积金贷款方面，深圳新房仅缴纳契税，而二手房则根据政策进行相应税费计算。
以上信息为2024年深圳购房政策的初步预测，具体政策以官方公布为准。对于有意购房的你来说，及时关注政策动态，合理规划你的购房计划，才能把握住深圳楼市的脉搏。
深圳买房条件
在深圳购房的条件各异，根据不同的家庭状况和贷款记录，首付比例和利率有所不同。以下是详细的分类：
1. 深圳本地户籍家庭无房，且无房贷记录，首付3成，利率享受9折优惠。
2. 深户家庭已有一套房产，无异地贷款记录，首付5成，利率同样9折。
3. 若有异地贷款已结清，但有一笔贷款未结清，首付提高至5成，利率上浮至1.1倍。
4. 对于有2笔或以上异地贷款未结清的家庭，深圳户籍的单身人士（含离异）将被禁止贷款。
5. 有一套深圳房产且贷款已结清的深户家庭，购买第二套时首付7成，利率9折。
6. 同样有一套深圳房产，但有一笔异地贷款未结清，首付7成，利率也会上浮至1.1倍。
7. 已经拥有两套深圳房产的家庭，无论贷款情况如何，都将无法获得贷款。
8. 单身的深户（含离异）无房且无房贷记录，首付3成，利率9折。
9. 单身深户家庭有异地贷款已结清的情况，首付5成，利率同样9折。
10. 如果单身深户有异地贷款未结清，首付5成，利率则提高到1.1倍。
11. 对于单身深户（含离异）且有多笔异地贷款未结清，贷款将被禁止。
12. 单身深户已有1套深圳房产，将无法再获取贷款。
综上所述，深圳购房政策根据家庭的房产数量、贷款记录和户籍情况，设置了不同的首付和利率要求，部分情况甚至禁止贷款。
1. 深圳本地户籍家庭无房，且无房贷记录，首付3成，利率享受9折优惠。
2. 深户家庭已有一套房产，无异地贷款记录，首付5成，利率同样9折。
3. 若有异地贷款已结清，但有一笔贷款未结清，首付提高至5成，利率上浮至1.1倍。
4. 对于有2笔或以上异地贷款未结清的家庭，深圳户籍的单身人士（含离异）将被禁止贷款。
5. 有一套深圳房产且贷款已结清的深户家庭，购买第二套时首付7成，利率9折。
6. 同样有一套深圳房产，但有一笔异地贷款未结清，首付7成，利率也会上浮至1.1倍。
7. 已经拥有两套深圳房产的家庭，无论贷款情况如何，都将无法获得贷款。
8. 单身的深户（含离异）无房且无房贷记录，首付3成，利率9折。
9. 单身深户家庭有异地贷款已结清的情况，首付5成，利率同样9折。
10. 如果单身深户有异地贷款未结清，首付5成，利率则提高到1.1倍。
11. 对于单身深户（含离异）且有多笔异地贷款未结清，贷款将被禁止。
12. 单身深户已有1套深圳房产，将无法再获取贷款。
综上所述，深圳购房政策根据家庭的房产数量、贷款记录和户籍情况，设置了不同的首付和利率要求，部分情况甚至禁止贷款。
深户买房条件
深户家庭在购房条件上，主要依据是否有房产及房贷记录分为多种情况。无房且无房贷记录的家庭首付3成，享受9折利率。如有房贷记录，无论是否异地且贷款已结清，首付比例提升至5成，利率同样保持9折优惠。若仅有一笔异地房贷未结清，首付5成，利率调整为1.1倍。累积两笔或以上异地房贷未结清，则禁止贷款。已有1套深圳房产的家庭，若有房贷记录且贷款已结清，首付比例为7成，享受9折利率；若有房贷记录未结清，首付7成，利率为1.1倍。拥有2套深圳房产的家庭，被禁止贷款。深户单身（包括离异）的情况，无论有无房产及房贷记录，首付比例均为3成，享受9折利率；如有房贷记录且贷款已结清，首付5成，利率为9折；若有房贷记录未结清，首付5成，利率调整为1.1倍；累积两笔或以上异地房贷记录未结清，禁止贷款；已有1套深圳房产的单身（包括离异）家庭，被禁止贷款。
深圳户口买房政策有哪些
深圳户口买房政策有哪些1、本市户籍家庭在深圳购买首套住房，申请商业贷款首付比例不得低于30%；2、购房者已拥有一套住房，且贷款未还清，再次使用商业贷款购房，首付比例不低于40%；3、暂停向本地户籍家庭出售第三套住房，同时暂停向非本市户籍家庭出售第二套住房。深圳户口有什么好处1、更多的入职机会可以竞争需要深圳户口的岗位，不少企业单位和公务员职位，都指明要有深圳户口才能报考。深圳职员或雇员考试，一般只面向深圳户籍人士。2、办各种证件都方便方便办证及各类证明，如港澳通行证、护照等，深圳户口居民可以办理一年多次港澳...